Maison familiale de plain-pied avec jardin et grand garage a
Le Bouscat 33110
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 524800 euros).
Charmante maison familiale de plain-pied avec jardin et garage Le Bouscat (secteur Lafon Féline) Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied offre un beau potentiel pour révéler tout son charme. Mitoyenne d'un seul côté, la maison est entourée d'un jardin sur trois façades, créant un cadre verdoyant, lumineux et propice à la tranquillité. Elle développe une superficie habitable de 105 m2 et se compose comme suit :
Un grand séjour traversant de 35 m2, baigné de lumière naturelle Une cuisine indépendante semi-équipée de 9,4 m2 Trois chambres confortables et un grand bureau Une salle d'eau et WC séparés Chauffage au gaz Un petit jardin d'accueil plein de charme du côté de la rue, très calme, donne accès à un agréable espace extérieur, piscinable. La totalité du jardin fait 296m2.
Un garage indépendant de 40 m2 ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Atouts de l'emplacement :
Écoles à proximité : maternelle Jean-Jaurès, élémentaire Lafon Féline, collèges Ste Anne et St-Fort, lycée Tivoli (Caudéran) Commodités accessibles à pied : supermarché, pharmacie, tabac/presse Espaces verts : parc de la Chêneraie à quelques minutes Transports en commun : bus à deux pas (lignes 12, 23, 33, 82) et tram D accessible en 15 min à pied
Enfin, le potentiel d'extension ou de surélévation demeure un avantage dans ce quartier résidentiel sécurisé, familial et très prisé. Pour organiser une visite, contactez Sabrina Larsen au +33 6 12 87 73 11 Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
105 m²
5 200 €
34 m²
444 m²
5
4
1
1
4.04 %
1948
Est
Ouest
2
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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