Maison familiale en pierre de 211 M² avec cachet et potentiel
Saint-Louis-de-Montferrand 33440
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Sébastien Dubo vous présente en exclusivité :
Une belle maison familiale en pierre de 211 M², lumineuse et pleine de cachet, avec cinq grandes chambres et un chai d'environ 25 M², le tout sur une parcelle de 315 M².
Située à proximité des Bus de ville, des écoles et des bords de Garonne, elle offre un cadre pratique et agréable au quotidien tout en conservant son authenticité.
Dès l'entrée, un bel escalier d'époque donne le ton. Vous découvrez un séjour de 47 M² avec pierres apparentes, une grande cuisine de 20 M², une buanderie et un WC. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 21 M², idéale pour recevoir ou pour un bureau.
A l'étage, un palier lumineux dessert quatre grandes chambres (18, 20, 20 et 22 M²), dont deux profitent d'une vue dégagée sur la Garonne. L'une dispose de sa salle d'eau privative, les autres se partagent une salle de bains et un WC séparé. Parquets anciens, hauteur sous plafonds de 3,30M et cheminée apportent du charme à l'ensemble.
A l'extérieur, un jardin clos exposé sud et une terrasse invitent à profiter des beaux jours. Un chai en pierre d'environ 25 M² complète l'ensemble : atelier, stockage ou futur bureau selon vos projets. Possibilité de stationner sur la parcelle.
Confort et prestations :
- Chauffage gaz de ville
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants à l'étage
- Fibre optique
Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est saine et offre un potentiel rare grâce à ses volumes et son chai.
Une grande maison en pierre, fonctionnelle et lumineuse, avec de l'espace pour toute la famille et de belles possibilités d'aménagement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 0606800805 ou par mail à s.dubo@proprietes-privees.com (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
211 m²
1 417 €
48 m²
315 m²
6
5
1
1
2
1900
Aménagée
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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