Située dans la charmante commune de Saint-Melaine-sur-Aubance, cette maison dévoile environ 167 m² de surface habitable. Idéalement localisée, à proximité des vignobles de l'Aubance et facilement accessible depuis Angers, elle bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre de vie paisible, tout en profitant du confort d'une vie de plain-pied. L'entrée, avec ses rangements intégrés, s'ouvre sur une agréable pièce de vie, baignée de lumière grâce à de nombreuses baies vitrées. Cet espace se compose d'un salon agrémenté d'un poêle à bois suspendu, d'une salle à manger, ainsi que d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. La pièce de vie s'ouvre sur la terrasse, offrant une vue sur le jardin et la piscine. Un dégagement dessert deux chambres, dont une suite parentale avec son dressing privatif, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, garantissant une véritable vie de plain-pied. Une buanderie complète ce niveau. A l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau viennent parfaire l'ensemble. Le jardin arboré, entièrement clos de murs en pierre, dispose d'une piscine, d'une dépendance sur deux niveaux et d'un carport pouvant accueillir deux véhicules. Cette maison se trouve à seulement 5 minutes des commodités de Mûrs-Érigné, et à moins de 15 minutes du centre-ville d'Angers et de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 500 euros et 2 070 euros. » Contact (EI): Medhi 06 50 22 64 71 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
