Maison familiale idéalement située à St Genis Laval
Saint-Genis-Laval 69230
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 708100 euros).
EN EXCLUSIVITÉ Maison familiale à Saint-Genis-Laval Proche centre - Val You And Home vous partage cette spacieuse et lumineuse maison familiale de 2004, idéalement située à deux pas du centre de Saint-Genis-Laval, avec un accès rapide au métro B en seulement trois stations et à proximité des commerces, écoles et autres commodités. Cette maison est parfaite pour accueillir une famille en quête d'espaces de vie généreux et de confort avec une surface CARREZ de 161 m² à laquelle s'ajoute un studio indépendant de 35 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par la terrasse de 70 m² qui vous invite à découvrir le vaste séjour de 51 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres. La cuisine séparée, avec accès direct à la terrasse, sera idéale pour vos repas en extérieur. L'espace parental de plus de 21 m², avec chambre et son accès sur la terrasse, dressing et salle d'eau, vous offrira un véritable cocon de tranquillité. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC invités et un espace lavabo séparé pour plus de confort.
À l'étage, quatre chambres, une salle de bain familiale avec baignoire et douche et des WC offrent un cadre de vie agréable pour chaque membre de la famille. L'aménagement de cet étage a été pensé pour offrir à chacun son espace personnel.
Le sous-sol, aménagé de plain-pied, est un véritable atout avec son garage spacieux, sa cave et son studio indépendant avec terrasse. L'espace sous terrasse permet de bénéficier d'une surface supplémentaire abritée de 70 m².
Enfin, le terrain de 674 m² abrite un coquet coin piscine sécurisé, agrémenté d'un espace couvert de 20 m² actuellement utilisé comme salon d'été qui pourrait facilement être transformé en cuisine d'été pour profiter pleinement de merveilleux moments en famille ou entre amis.
Avec son emplacement central, cette maison vous permet d'accéder rapidement à toutes les commodités : commerces, écoles (du primaire au lycée) et bien sûr le métro B, facilitant vos déplacements vers le coeur de Lyon. La proximité des espaces verts, notamment du parc de Beauregard et du centre-ville en fait un lieu de vie idéal pour toute la famille.
Si vous cherchez une maison spacieuse et bien située, offrant à la fois confort, praticité et espaces extérieurs de qualité, cette maison est faite pour vous ! Une petite mise au goût du jour sera peut être nécessaire pour que tout soit parfait !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valérie GODIGNON au 06 71 11 39 27.
Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 708 100 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 et 3410.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Val'you and home : Gérante - Valérie GODIGNON Carte T CPI 6901 2019 000 040 256 RCP MMA 145 628 452
161 m²
4 534 €
37 m²
676 m²
7
6
3.09 %
2004
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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