? Maison avec jardin, studio indépendant et vie de plain-pied Quartier Lycées / Centre-ville de BRIVE EXCLUSIVITÉ CONTACT IMMO BRIVE LA GAILLARDERare opportunité à deux pas de l'hyper centre-ville et du quartier des Lycées : découvrez cette maison des années 70 offrant une vraie vie de plain-pied, avec jardin et studio indépendant ! ? Localisation idéale Située dans un secteur recherché, à quelques minutes à pied des commerces, établissements scolaires et services, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, au calme, tout en étant au coeur de la ville. ? Une configuration évolutive et fonctionnelle Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée desservant une chambre, une salle d'eau et des WC séparés, Une cuisine d'été et un petit salon, ouvrant directement sur le jardin, Un studio indépendant d'environ 24 m², idéal pour accueillir un adolescent, un espace professionnel, ou pour générer un revenu locatif. Ce niveau de plain-pied est rare à BRIVE, et constitue un véritable atout pour le confort au quotidien ou un projet multi-générationnel. À l'étage, la maison propose : Une cuisine lumineuse donnant sur une agréable terrasse, partiellement couverte, Un salon-séjour spacieux, Deux chambres, une salle de bains et un WC. ? Un bien à fort potentiel Le bâti est sain et offre de multiples possibilités d'aménagement : maison familiale, investissement locatif (division en deux voire trois logements avec accès indépendant), ou résidence principale avec location partielle.Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. ? Extérieur Jardin intime, espace agréable pour les repas en plein air ou le jardinage urbain. Possibilité de créer un vrai cocon en plein centre-ville.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 et 4440.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
154 m²
1 591 €
34 m²
292 m²
6
4
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Kevin PRADEAU
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