Bordeaux : À seulement 50 mètres de la place Nansouty, l'un des quartiers les plus prisés et animés de Bordeaux (proche commerces, écoles, transports).
Grandes surfaces lumineuses :
Pièce de vie traversante de 70m2 (salon + cuisine ouverte) qui s'ouvre sur une terrasse et un jardin : continuité intérieur/extérieur parfaite pour les repas, jeux ou détente.
Parquet partout (chaleureux et facile d'entretien).
Étage spacieux et fonctionnel :
3 chambres dont 1 suite parentale avec terrasse privative (idéal pour les parents ou invités).
Salle de bain moderne (à préciser selon état).
Rez-de-jardin : l'espace polyvalent :
50m2 indépendant avec accès privatif : télétravail, bureau, atelier, location ponctuelle, ou logement pour famille/étudiant.
Cave pour le stockage (vin, matériel, etc.).
Garage (2 places possibles).
Extérieurs enchanteurs :
Jardin arboré (parfait pour les enfants ou les apéros).
3 terrasses (dont une pour la suite parentale).
Les atouts clés
Emplacement ultra-central (50m Place Nansouty) I 190m2 habitables + 50m2 indépendant (rare à Bordeaux !) I Jardin + 3 terrasses (espace extérieur généreux) I Garage + cave (pratique au quotidien) I Pièce de vie de 70m2 (lumineuse et conviviale) I Suite parentale avec terrasse (confort et intimité) I Espace indépendant déjà aménageable (revenus locatifs possibles) I Quartier familial (écoles, commerces, transports)
Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux no 890 547 102 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par NOUKRI Paule - EI - NoRSAC: 890 547 102, Enregistré à de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
190 m²
3 945 €
239 m²
5
4
1
2
3
1949
Oui
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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