Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 141500 euros).
Située à seulement 12 minutes de La Trâche, entre COGNAC et JARNAC, cette maison des années 1980 bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant, tout en restant proche des axes principaux et des commodités. Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration. Ce pavillon offre une organisation fonctionnelle et des volumes équilibrés, parfaitement adaptés à une résidence principale. L'entrée sous véranda de 3,42 m2 constitue un espace tampon appréciable en toute saison. Elle s'ouvre sur une entrée de 6,19 m2 avec placard-penderie, facilitant le rangement au quotidien. La cuisine de 11,45 m2 est aménagée et équipée d'une hotte, d'une plaque de cuisson mixte comprenant deux feux vitrocéramique et deux feux gaz Butane, ainsi que d'un four. Le séjour de 30,30 m2 propose un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis. Il se prolonge par une véranda de 20 m2, véritable pièce supplémentaire permettant de profiter du jardin été comme hiver. Un couloir dessert un wc indépendant, une salle de bains de 5,50 m2 composée d'un meuble une vasque, d'une baignoire et d'un coin lingerie, ainsi que trois chambres de 9,75 m2, 8,80 m2 et 8,37 m2. Un cellier de 7,27 m2 vient compléter l'espace intérieur en offrant un rangement complémentaire très pratique. Un garage de 18 m2 avec galetas apporte des possibilités supplémentaires de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin clos et arboré d'environ 1 200 m2 constitue un véritable atout. Cet espace généreux, agrémenté d'un cabanon de jardin, est idéal pour les moments de détente, les jeux en famille ou les projets de potager. Une maison bien située, entre COGNAC et JARNAC, offrant confort, fonctionnalité et un cadre de vie agréable, parfaite pour accueillir un nouveau projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
85.68 m²
1 750 €
30 m²
1474 m²
5
3
1
1
5.94 %
1985
Est
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
263
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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