A vendre à Graulhet ! Maison familiale avec jardin, garage et beau potentiel
Située dans un environnement calme à deux pas du centre-ville de Graulhet, cette maison de 102 m² habitables n'attend plus que vos idées pour révéler tout son potentiel.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour, une cuisine indépendante ouvrant sur une véranda, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'un cellier et des toilettes séparées.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un second WC.
Implantée sur une parcelle intime de 210 m², la maison offre un agréable jardin avec abri, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Côté confort : climatisation réversible (3 splits), isolation des murs et des combles, classement énergétique D.
Un atout supplémentaire : un grand garage de 24 m² avec atelier, offrant de belles possibilités d'aménagement en pièce de vie ou en espace de rangement.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison représente une belle opportunité pour qui souhaite créer un intérieur à son image.
Écoles maternelles, stade et commodités à seulement 5 minutes.
Assainissement collectif.
Vous cherchez une maison bien située, fonctionnelle et pleine de potentiel ? Contactez moi pour organiser une visite !
DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 et 2950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JEANNIN, au 0615110087 ou, par courriel à l.jeannin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JEANNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Albi 897 596 268 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 413449 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : albie 897 596 268 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
102 m²
1 422 €
4
3
1
2
1980
Séparée
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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