A vendre magnifique villa de plain-pied, un 6 pièces de138 m² habitable sur la commune de Ville-Sous-Anjou au sud de Vienne. Une maison parfaitement pensée pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Aucun travaux à prévoir, il ne reste qu'à poser vos valises ! La création du demi échangeur Vienne Sud à Reventin-Vaugris offre un accès direct vers Lyon.
Idéalement située dans un environnement résidentiel calme, sans vis-à-vis, proche du centre du village, des commerces, à 10 minutes à pied de l'école élémentaire et du centre du village. Cette maison contemporaine, construite en 2015, séduit par son architecture moderne et chaleureuse, son bardage bois en mélèze et ses prestations de qualité. Isolation très bonne et classe énergie excellente DPE classe A. La maison se déploie sur une parcelle entièrement close et paysagée de 898 m², offrant un cadre de vie harmonieux.
Le coeur de la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 67 m² avec triple exposition, bénéficiant d'une lumière naturelle traversante tout au long de la journée. Une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée vient compléter un séjour convivial et accueillant. Le confort est assuré été comme hiver grâce au chauffage au sol par pompe à chaleur récente et à la climatisation réversible. L'accès direct à la terrasse principale et à l'espace piscine permet de profiter pleinement de la vie extérieure dès les beaux jours.
L'espace nuit se compose de 4 belles chambres toutes dotées de grands placards intégrés. La suite parentale, spacieuse et lumineuse, bénéficie d'une salle d'eau privative moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque avec accès direct à la terrasse et à la piscine. Une seconde grande salle d'eau indépendante, élégamment carrelée, propose également une douche à l'italienne, un double meuble vasque et des finitions contemporaines. WC séparé pour plus de confort. Les chambres disposent toutes d'un revêtement parquet, apportant chaleur et élégance.
Une buanderie spacieuse, attenante à la pièce principale et ouverture sur le parking extérieur, permet un usage fonctionnel au quotidien. Un garage attenant de 25 m² avec porte sectionnelle motorisée. Un cumulus thermodynamique complète le système économe en énergie.
L'extérieur est un véritable atout : un jardin clos avec arbustes, haies et massifs, préserve totalement l'intimité. Une piscine de 32 m² (8x4 m) entourée d'une plage en béton résine décoratif, à la fois esthétique et facile d'entretien. Un espace cuisine d'été, équipé d'un four à pizza et d'un coin détente, invite à la convivialité.
Estimation des coûts annuels : entre 680 et 970 par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Prix de vente 409 000 Honoraire charge vendeur.
Coup de coeur assuré à la première visite !
Contactez au 06 68 19 67 75 Fabienne ISTACE votre conseillère en immobilier Réseau We Invest agence Castel Immobilier Agnin et Vienne.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 704.00 et 954.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace Agent comm...
138 m²
2 964 €
67 m²
898 m²
6
4
2
1 (séparé)
Oui
2014
2
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
48
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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