Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 381000 euros).
LE MANS Secteur Eventail - Yzeuville
L'agence Immo Charton est ravie de vous proposer à la vente cette superbe maison individuelle de standing, nichée dans un cadre verdoyant et paisible. Construite en 1989, cette propriété de 161,08 m² habitables et 177 m² au sol, s'étend sur un terrain de 526 m², offrant un havre de tranquillité et de confort. Avec ses 8 pièces, dont 6 chambres spacieuses (2 de plain-pied et 4 à l'étage), et ses 2 salles d'eau, cette maison est parfaite pour les grandes familles ou ceux qui aiment recevoir.
Le séjour de 40 m² est baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offrant une vue agréable sur le jardin et les terrasses. La cuisine, aménagée et équipée de bonne facture, est un véritable espace de vie avec son coin repas. L'intérieur, en très bon état, allie élégance et fonctionnalité et sa très bonne notation DPE (C) garantie de belles économies d'énergie.
Profitez des beaux jours sur l'une des trois terrasses ou le balcon à l'étage. Le jardin de 300 m² est un écrin de verdure à l'abri des regards, idéal pour les barbecues estivaux ou les moments de détente. Et pour les journées chaudes, la piscine privée sera votre refuge rafraîchissant. Cette maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Le sous-sol offre plusieurs espaces supplémentaires pour le rangement avec une partie cave et atelier. Le garage et le stationnement extérieur accueilleront plusieurs véhicules selon vos besoins.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à seulement 5 minutes à pied d'un arrêt de bus (ligne 12), et du Jardin des Plantes. Les écoles maternelles et élémentaires sont à 10 minutes à pied, tandis que le collège est accessible en 15 minutes à pied. Les commerces (alimentation, pharmacie, pressing, boulangerie, bureau de presse) sont quant à eux à moins de 15 minutes à pied.
Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau nid douillet.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 381 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 et 2660.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
161.08 m²
2 460 €
2 m²
40 m²
526 m²
8
6
1
1
2 (séparés)
4 %
230.00 € / mois
1989
Sud
Nord
1 (2 m²)
1
1
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
132
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Caroline CHARTON
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