Maison individuelle de 2012 ? Un véritable havre de paix à La Biolle (Savoie)
La Biolle 73410
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À seulement quelques minutes des commodités de La Biolle et de l'échangeur de Grésy-sur-Aix, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle de 112 m² habitables (120 m² au sol) construite en 2012 en brique rouge alvéolaire, implantée sur une magnifique parcelle de plus de 1500 m², piscinable, arborée, et bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes sans aucun vis-à-vis.
À l'intérieur, tout est pensé pour votre confort :
Une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40 m² grâce à ses 3 grandes baies vitrées, ouverte sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, prolongée par un cellier-buanderie pratique, le tout avec un carrelage 80/80.
Une chambre d'amis/bureau avec salle d'eau au rez-de-chaussée.
À l'étage, 3 belles chambres (12 et 13 m²), une grande salle de bains avec baignoire d'angle, et un second WC suspendu.
Côté prestations : chauffage au sol, poêle à bois, carrelage 1m/1m, aspiration centralisée, fibre optique, adoucisseur d'eau, volets roulants électriques, store extérieur motorisé, panneaux photovoltaïques pour optimiser votre consommation énergétique, récupération d'eau de pluie? Tout est là pour un quotidien pratique et éco-responsable !
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse plein sud, idéale pour vos repas en famille ou entre amis, dans un environnement calme, préservé et authentique. Le terrain spacieux et bien exposé laisse libre cours à vos projets d'aménagement, y compris une piscine !
Un grand garage de plus de 22 m² avec atelier, espace de stockage et porte motorisée complète ce bien, avec accès direct à l'espace habitable. En prime, une cave de 27 m² pour satisfaire tous vos besoins de rangement !
Maison en excellent état, construite avec des matériaux de qualité selon la norme RT2005, offrant un excellent DPE (classé C) et reliée au tout-à-l'égout.
Taxe foncière : 1286 €/an.
Emplacement idéal : proche école, commerces, pharmacie, supermarché, zone commerciale, accès autoroute... Une localisation rare pour conjuguer vie au calme et praticité !
Un bien rare à visiter sans tarder pour une vie en famille épanouie au c?ur de la nature !
Cette annonce référence 285301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.
Prix du bien : 540 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
110 m²
4 909 €
1528 m²
5
4
1
2
2012
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Vincent VERBRUGGHE
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