Maison individuelle de charme dans un environnement paisible
Huisseau-sur-Mauves 45130
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Coup de c?ur assuré : Maison individuelle de charme dans un environnement paisible !
Vous rêvez de calme, d'espace et de prestations rares ? Découvrez en exclusivité cette maison traditionnelle pleine de caractère, nichée dans un cadre recherché, où chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille.
Ses atouts majeurs :
? 116 m² habitables, 6 pièces, dont 4 belles chambres lumineuses, prêtes à accueillir vos plus beaux projets de vie.
? Espace de vie chaleureux avec cuisine ouverte et îlot central pour partager des moments conviviaux.
? 3 chambres et une salle de bain avec WC au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied facile et confortable.
? Une des chambres pouvant servir de bureau pour le télétravail, fibre disponible pour la qualité de réseau.
? À l'étage : un salon cocooning, une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec WC ? idéal pour ados, espace invités ou studio indépendant pour un rendement locatif.
Des espaces pratiques et bien pensés :
? Une belle terrasse avec sa pergola bioclimatique, accessible via la baie vitrée de la maison, idéal pour des repas à l'extérieur
? Garage à moto intégré, cellier, buanderie, et second garage avec atelier pour les bricoleurs ou le stockage.
? Piscine hors sol pour profiter des beaux jours
? Un grand terrain pour vos projets de potager, d'air de jeux.
? Sauna, abri de jardin : tout pour se détendre et se ressourcer chez soi.
Confort et économies d'énergie :
? Double vitrage, volets électriques, baie vitrée coulissante pour une lumière naturelle maximale.
? Poêle à bois et citerne de gaz : un confort thermique toute l'année.
? Forage raccordé : l'eau à volonté, sans se soucier de la facture.
Une rare opportunité dans un secteur paisible et prisé, parfaite pour une famille, un projet locatif, ou pour investir dans la qualité de vie.
Cette maison n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par tout son potentiel.
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Cette annonce référence 274524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE WALCH (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 53399818300016.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
116 m²
2 147 €
1515 m²
6
4
1
1
2
2000
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Alexandre WALCH
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