À vendre ALBERTVILLE, Plaine de ConflansLaissez-vous séduire par le charme de cette maison des années 1920 et sa dépendance, implantées sur un vaste terrain d'environ 1 013 m², à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Avec une surface habitable d'environ 142,87 m² (318,90 m² au sol pour la totalité), elle offre de beaux volumes.Le sous-sol accueille une grande cave et son local chaufferie;Le rez-de-chaussée, quant à lui offre un espace buanderie / stockage et un vestiaire;Au niveau de vie, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de 35,37 m², chaleureusement agrémentée d'un poêle à granulés récent, ouverte sur une cuisine conviviale. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet étage;Le niveau supérieur, réparti sur deux paliers, propose un espace ouvert idéal bureau ou coin détente, ainsi que trois chambres (14,89 m² 18,74 m² 17,97 m²), dont deux prolongées par un balcon;Le dernier niveau, actuellement en combles (env. 82 m²), offre de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins.À l'extérieur, vous serez charmés par une dépendance fonctionnelle comprenant un garage (11,71 m²), une cuisine d'été (18 m²) et sa terrasse couverte, parfaite pour les moments conviviauxL'étage de la dépendance, accessible par escalier, propose un espace de stockage complémentaire d'environ 18 m².Le terrain reste largement exploitable, offrant un généreux espace vert pour vos projets de jardin, détente ou jeux.Un bien au potentiel remarquable, alliant charme et volume Consommation électrique actuelle env.1380 par an (EJP - possibilité de passer via un contrat TEMPO) - Gaz de ville env. 430 par an - Granules env. 450 par an (env. 1 tonne). Huisseries bois doubles vitrages 1997.Toiture refaite il y a 10 ans.L'audit énergétique de ce bien a été réalisé et est disponible sur demande. Informations et visites sur RDV auprès d'Erika 06 21 82 89 34.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 et 4290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
