Maison individuelle familiale 173 m2 Résidence recherché
Famars 59300
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 482000 euros).
Dans l'une des résidences les plus recherchées à proximité de Valenciennes, découvrez cette élégante maison familiale offrant 173 m2 habitables, des volumes généreux, une luminosité traversante et un environnement résidentiel privilégié sans nuisance sonore ni visuelle.
Son emplacement est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces et services du quotidien : supermarché, pharmacie, boulangerie et cabinet médical accessibles en quelques minutes à pied. Les transports sont également faciles d'accès avec un arrêt de tramway situé à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Valenciennes et son agglomération. Implantée sur une parcelle d'environ 795 m2, cette maison développe 173 m2 habitables (195 m2 utiles) et offre des volumes généreux, une circulation fluide et une luminosité remarquable grâce à une configuration traversante. Un véritable atout : la présence d'une chambre au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, solution idéale pour anticiper les évolutions de vie ou accueillir famille et invités. Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec vide sur hall, escalier et vestiaire Spacieux salon-séjour traversant de 42 m2 agrémenté d'une cheminée avec insert tubé et ouvrant sur la terrasse Cuisine semi-ouverte de 24 m2, entièrement aménagée et équipée (Schmidt) avec espace repas et accès direct à la terrasse Chambre ou bureau de 14 m2, permettant une vie de plain-pied WC indépendant avec point d'eau Buanderie / chaufferie attenante à la cuisine avec accès au jardin Garage intégré carrelé et isolé avec porte sectionnelle motorisée Cave saine
À l'étage :
Palier de distribution Suite parentale d'environ 27 m2 comprenant chambre, dressing et salle de bain privative avec douche à l'italienne Trois chambres supplémentaires de 14 m2, 15 m2 et 16 m2 Pièce de 7 m2 pouvant être aménagée en dressing, bureau ou lingerie Salle de bain indépendante avec baignoire, douche et meuble double vasque WC indépendant
Extérieurs : Le jardin, entièrement clos et aménagé, offre un cadre de vie agréable et préservé.
Terrasse carrelée d'environ 50 m2 Allée en enrobé permettant le stationnement de deux véhicules Passage latéral avec portillon Jardin paysagé
Prestations :
Construction traditionnelle en briques moulées main Couverture en tuiles terre cuite Plancher béton à l'étage Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés Chauffage gaz avec chaudière De Dietrich Cheminée avec insert Système de récupération d'eau de pluie avec citerne d'environ 7 m³ alimentant plusieurs équipements domestiques Carrelage et parquet récents au rez-de-chaussée, parquet à l'étage
Accédez à davantage de photos et à nos autres biens sur le site Petits & Grands Espaces. Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence 06 38 43 52 96 SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES
173 m²
2 873 €
42 m²
795 m²
8
5
2
3
3.11 %
2000
Est
Nord
Oui
2
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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