Maison individuelle T4 Sous-col complet Vaste terrain Potentiel
Ségny 01170
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Honoraires à la charge du vendeur.
MAISON INDIVIDUELLE - 3 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - TERRAIN 1 012 M² - TERRASSE - CAVES - GARAGE - VUE DÉGAGÉE - SÉGNY 01170
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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle de 106 m² habitables (174 m² de surface totale) située à Ségny, offrant 3 chambres, un beau terrain de plus de 1 000 m², un sous-sol complet, un balcon et deux garages. Un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate des commodités. Un bien rare offrant un fort potentiel de rénovation aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur pour les amateurs de projets personnalisés.
Aménagement intérieur
Cette maison familiale se développe sur trois niveaux et propose une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest et d'un accès direct au balcon. La cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour. Une chambre avec placard intégré complète ce niveau, ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une grande vasque, et un WC indépendant. À l'étage, deux grandes chambres vous attendent, dont une avec un vaste placard intégré, l'autre offrant un accès aux combles, laissant envisager un potentiel d'agrandissement. Une salle d'eau avec douche, vasque et WC séparé vient compléter ce niveau. Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur, comprend un garage, un atelier ou second garage, une chaufferie/buanderie, ainsi qu'une cave aménageable d'environ 20 m², idéale pour vos besoins de rangement ou de stockage.
Aménagement extérieur
Le terrain de 1 012 m² est l'un des atouts majeurs de cette maison. Plat, ensoleillé et piscinable, il constitue un véritable espace à réinventer selon vos envies. Que vous rêviez d'un grand jardin paysager, d'une terrasse agrandie pour vos repas d'été ou d'un coin piscine pour les beaux jours, tout est envisageable. Le potentiel pour créer un lieu de vie extérieur chaleureux, intime et fonctionnel est indéniable.
Prestations et équipements
La maison bénéficie d'un chauffage électrique individuel et de fenêtres en PVC à double vitrage. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. L'exposition Sud-Est et la vue dégagée offrent un cadre lumineux et agréable. L'intérieur présente un bon potentiel, avec quelques petits travaux à prévoir pour une remise au goût du jour. Le confort est complété par une cuisine aménagée et équipée, des rangements intégrés et une distribution optimisée sur chaque niveau.
Localisation et commodités
Située dans un quartier calme de la commune de Ségny (01170), cette maison bénéficie d'une excellente situation géographique. Vous trouverez à proximité immédiate un hypermarché, plusieurs commerces de proximité, une crèche et une école maternelle et primaire. Des établissements secondaires sont facilement accessibles à Gex. Côté transports, la maison est bien desservie grâce aux lignes de bus locales. La ligne 60 située à moins de 10 minutes à pied, relie Gex à Genève ( gare de Cornavin). Un arrêt de bus de ramassage scolaire se trouve à 2 pas de la maison. Ces liaisons pratiques rendent les déplacements fluides au quotidien, que ce soit pour le travail, l'école ou les loisirs.
Informations complémentaires
Le bien est disponible im...
174 m²
3 391 €
10 m²
25 m²
1012 m²
4
3
1
1
1 (séparé)
1970
Sud
Est
1 (10 m²)
Oui
3
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
471
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Steffie ROUVIERE
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