MAISON LA REOLE T6 145M2 + STUDIO DE 60M2 TERRAIN DE 2360M2
La Réole 33190
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Bien rare sur le secteur À découvrir sans tarder ! À seulement 3 minutes du centre-ville, au fond d'une impasse, dans un environnement calme et privilégié offrant une magnifique vue dégagée sur la campagne, venez découvrir cette belle maison de 2003 de type 6, d'environ 145 m2 habitables, complétée par un grand studio indépendant de 60 m2. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Celle-ci s'ouvre sur une belle terrasse couverte, sublimée par un superbe four à pizza, un espace convivial idéal pour profiter pleinement des repas en extérieur tout au long de l'année. L'espace nuit comprend une belle suite parentale avec salle d'eau privative, trois chambres spacieuses, dont deux avec placards, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au sous-sol, un grand dégagement dessert une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage de plus de 37 m2 pouvant accueillir 2 véhicules, équipé d'un portail motorisé. Le véritable atout de cette propriété est son studio indépendant de 60 m2, offrant de nombreuses possibilités : logement pour un proche, location saisonnière, ou encore hébergement pour les pèlerins empruntant le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle situé à proximité. Ce logement qui beneficie de climation reversible se compose d'un espace nuit, d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un espace de rangement ainsi que d'une véranda. Un véritable plus qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un bien aux multiples possibilités. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 2360m2, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, dans un cadre paisible où règnent calme et sérénité. Les atouts de cette maison :
Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. Pompe à chaleur gainable assurant un confort optimal été comme hiver, avec thermostat dans chaque pièce datant de 2024 8 panneaux solaires viennet d'être installés, représentant 4kw permettant de réduire considérablement la consommation électrique. Climatisation reversible pour le logement indépendant Aucun travaux à prévoir. Environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités. Collège à 2 minutes, gare sncf à moins de 5 minutes Allée d'entrée betonée ainsi que les 3/4 du tour de maison
Une maison entretenue avec soin, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, dans un cadre de vie exceptionnel. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Contactez Lauréna RIMONTEIL au 06.21.93.25.13 afin de prévoir une visite sans tarder
SARL IMMOBILIER DU CENTRE 2, Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE
Tel : 05.56.61.03.79
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
REF : 3058LR
PRIX : 378 000 Euros (Honoraires à la charge du vendeur)
200 m²
1 890 €
55 m²
2360 m²
8
6
4
4
2003
Sud
Est
11
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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