MAISON LANDAISE AVEC PISCINE - 8 PIECES - 199m2 - 4,5ha
Préchac 33730
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 460060 euros).
Propriété de charme dans un écrin de verdure
Maison landaise 199m2 avec piscine, dépendances et 4,5 hectares
Amoureux de la nature, des chevaux ou en quête d'une grande maison de campagne au calme, cette authentique maison landaise, nichée au coeur d'un magnifique airial planté de majestueux chênes, est faite pour vous. À seulement quelques minutes d'un bourg avec commodités, cette propriété de charme de plus de 4,5 hectares (dont 3,5 ha entièrement clôturés) offre un cadre de vie paisible, naturel et inspirant. Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant s'installer à la campagne, qu'à un projet équestre ou de loisirs (chevaux, ânes, moutons, poules...).
Un cadre de vie exceptionnel - Grand airial arboré sans vis-à-vis, au sein d'un petit hameau (3 maisons) - 4,5 hectares dont bois, prairie, carrière pour chevaux, abris et mangeoires - Piscine plein sud avec terrasse couverte, vue dégagée sur la forêt - Nombreux points d'eau (dont puits foré)
Une maison chaleureuse et rénovée Le charme de l'ancien a été préservé : carreaux de Gironde, poutres apparentes, pierre, grande cheminée, poêle, auvent, terrasse couverte... La maison offre de beaux volumes et une configuration idéale : - Au rez-de-chaussée : un double séjour lumineux, une cuisine séparée, 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC avec accès direct aux espaces extérieurs - À l'étage (entièrement aménagé en 2023) : 3 grandes chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau et 1 WC belle charpente apparente et velux électriques avec volets intégrés Isolation renforcée, double vitrage bois (en grande partie remplacé en 2023), toiture en bon état.
Dépendances idéales pour projet équestre ou de loisir - Écurie 4 box avec mangeoires automatiques - Grange, atelier, abri voiture, abri bois, petite cuisine d'été - Bergerie, espace de stockage
Infos pratiques - Assainissement fonctionnel à revoir - Maison non isolée - Environnement calme, nature préservée, potentiel rare
Une propriété rare à découvrir rapidement Un bien unique pour les passionnés de nature, de vie au grand air, ou en quête d'un lieu de vie inspirant avec espace, authenticité et potentiel. Idéal pour résidence principale ou maison de vacances.
Venez vite le découvrir, contactez Véronique Idiart Douence au 06.63.78.89.80, Agent commercial RSAC Bordeaux 48094513800026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques [http://www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
199 m²
2 402 €
45 m²
45000 m²
8
5
1
2
2
3.90 %
1850
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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