Au calme de la commune de Luzinay, proche des écoles, crèche et commerces du centre du village, venez visiter cette belle maison de 2013 aux normes RT 2005, traversante Nord-Sud.
Dès l'entrée, c'est un espace de plus de 42 m² qui vous accueille avec le salon-séjour et sa cuisine ouverte, tournés vers le jardin plein Sud et sa terrasse de 27m² ombragée par store banne. Un sanitaire avec lave-main et l'accès au garage complète ce niveau.
Au rez-de-jardin le chauffage est assuré par le sol bien qu'il existe en attente tout le nécessaire pour installer un poêle à bois. Un réseau électrique est également en attente dans le jardin afin d'installer la machinerie pour une piscine et/ou un climatiseur. De plus un système de récupération d'eau est raccordé à la descente d'eau pluviale.
A l'étage, ce sont quatre belles chambres avec placards de 11 à plus de 13 m² qui attendent votre famille avec la possibilité de pouvoir transformer l'une de ces pièce en bureau (fibre optique raccordée) ou salle de jeux.
Enfin, un second sanitaire et la salle de bains avec baignoire complètent ce niveau.
Pour visiter ce bien, contactez Mikaël Fernandes au : 06 89 23 19 67 ou via : m.fernandes@pietrapolis.fr
Taxe Foncière : 983 / an Diagnostics DPE : C : 143 kWh/m²/an Diagnostics GES : A: 4 kgCO²/m²/an
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1300.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
