Maison à fort potentiel - Marcé, à seulement 20 minutes d'Angers
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison à rénover offre de belles perspectives d'aménagement sur une parcelle généreuse de 3 300 m² arborée, sans aucun vis-à-vis, et bordée par une forêt, garantissant un cadre de vie intime et ressourçant.
Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine avec espace salle à manger, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de douches avec WC, ainsi que d'un accès direct au grand garage et à une buanderie attenante.
A l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une deuxième salle de douche avec WC.
Côté extérieurs, le bien dispose d'un cabanon et d'un bûcher, parfaits pour le rangement, le bricolage ou les activités de plein air.
Le tout est implanté sur un grand terrain clos et arboré, offrant intimité et liberté pour tous vos projets : potager, extension, piscine, jardin paysagé?
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est là pour créer une belle maison familiale ou un havre de paix à la campagne, à proximité d'Angers.
Une opportunité rare, au calme absolu, pour ceux qui souhaitent façonner leur futur lieu de vie selon leurs envies.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Ludovic LEVENEUR au 06 74 64 48 84 ou par courriel à l.leveneur@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RCS Angers 529134140 auprès de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM - SAS NUNKI ? 2, square de la Penthière 49000 ANGERS - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 49012018000031356, CCI Maine et Loire RCS- 798 297 917 R.C.S Angers - Garantie GALIAN 89, rue de Boétie 75008 Paris- n°46210 D montant de 120 000 euros. RCP auprès COVEA RISKS n° police 120137405.
Mandat réf : 4 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix net vendeur de 190 000 euros et 10000 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
Mentions obligatoires :
Consommation énergie primaire : G
Valeur consommation énergie primaire : 457 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : C
Valeur Gaz Effet de serre : 13 Kg CO2/m2/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2667 euros et 3609 euros - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
(5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Ludovic LEVENEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 529134140 - .
140 m²
1 357 €
3300 m²
5
3
1983
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
457
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ludovic LEVENEUR
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
