Maison Meulière de Caractère ? 155 m² habitables (234 m² au sol) ? Quartier recherché à Melun
À seulement 5 minutes à pied de la gare (Paris Gare de Lyon en direct 25 min), dans un secteur calme, sécurisé et très prisé, cette maison meulière mitoyenne d'un côté n'attend plus que vous? et quelques coups de pinceau pour révéler tout son potentiel.
Elle vous propose :
Un vaste espace de vie de plus de 50 m² (Vous pourrez inviter belle-famille, amis et même le voisin s'il est sympa).
Une cuisine indépendante donnant sur une cour avec appentis, idéale pour vos repas d'été? ou pour tester vos talents de barbecue.
4 chambres spacieuses + un bureau, parfait pour accueillir toute la famille (et le télétravail, parce que oui, lui aussi a besoin d'une pièce dédiée !).
2 salles d'eau, 1 salle de bain et 3 WC : fini la queue le matin, chacun son espace.
Un sous-sol total avec double garage, atelier et rangements ? bref, de quoi stocker tout ce que vous ne voulez pas montrer au salon.
Un jardin clos pour profiter du calme (ou laisser le chien courir sans surveillance).
Vous aimerez :
Le cachet de l'ancien : parquets, cheminées en marbre, hauteur sous plafond.
Les espaces généreux et fonctionnels, avec deux escaliers pour accéder à l'étage des 2 côtés de la maison...
La localisation exceptionnelle, tout à pied : écoles, commerces, centre-ville et transports.
Une maison pleine de charme et de potentiel, qui n'attend plus que vos idées pour briller à nouveau !
À savoir :
Un rafraîchissement est à prévoir : une belle occasion de mettre la maison à votre goût et de la sublimer.
Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite !!
Cette annonce référence 305711 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011.
Prix du bien : 389 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 374 000,00 €
Honoraires TTC : 4,01 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Score DPE : 307 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030.00 € et 5500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
154 m²
2 526 €
7
5
1
1
3
1907
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
307
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JEAN BAPTISTE ROY
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