Maison 89 m2 (121 m2 hors carrez) avec jardin se situe sur la charmante commune de Champ sur Drac proche des écoles, des commerces, de toutes commodités, des transports (ligne directe sur Grenoble et Vizille) et ramassage scolaire.
Nous vous invitons à découvrir cette ravissante maison mitoyenne. Etendue sur un terrain de 332 m2, son emplacement au calme ainsi que son exposition sud-est est un réel atout.
La maison entièrement rénovée sans nécessité de travaux se compose de 3 niveaux :
A l'entrée, un hall et sur la gauche une cuisine de 16 m2 qui reste entièrement équipée. Nous y trouvons également un salon/séjour de 30 m2 lumineux, avec sa belle cheminée d'appoint (à foyer fermé).
Enfin sur ce même niveau se situe une salle d'eau avec VMC et fenêtre, composée d'une douche à l'italienne, d'un meuble simple vasque ainsi qu'un WC séparé.
A l'étage, via un charmant escalier, nous nous dirigeons vers une première chambre parentale de 12,5 m2, elle bénéficie d'un espace dressing et d'un point d'eau et WC séparés. Une seconde chambre de 12 m2 avec deux immenses placards complète cet étage pourvu de parquets vernis.
Arrivé au dernier niveau, se présente à nous une dernière chambre sous pente, bien isolée (32 m2 hors carrez) avec ses jolies poutres apparentes et ses velux qui apportent une belle luminosité. Cette dernière est munie d'une douche et d'un WC.
Une chaudière gaz de ville alimente les radiateurs et le cumulus (contrôle annuel effectué depuis son installation). Les fenêtres PVC et doubles vitrages, comme la rénovation complète du toit datent de 2004.
L'isolation extérieure, la façade et la pose des volets roulants électriques quant à eux sont de 2024 permettant des performances énergétiques de niveau C.
Pour compléter ce bien, à l'extérieur de la maison, un garage peut accueillir un véhicule, il possède une fosse ainsi qu'une mezzanine. En bout de garage, nous trouvons 2 coins de stockages pouvant servir d'atelier bricolage ainsi qu'une cave sous la maison. Un ravissant jardin clos, équipé d'une terrasse, exposé
plein sud, piscinable termine cette visite.
Cette annonce référence 277429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94872456200012.
Prix du bien : 309 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2024
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
89 m²
3 472 €
332 m²
4
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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