SIXTINE IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ, au coeur du village prisé de Vernioz, une charmante maison en pisé, décorée avec goût, offrant un cadre de vie à la fois authentique, pratique et convivial. Idéalement située à proximité immédiate des commerces reconnus du centre-bourg la maison Piàton, boucher Meilleur Ouvrier de France, la boulangerie Campanis réputée pour ses baguettes parmi les meilleures de l'Isère, le caviste, l'opticien et les commerces de proximité cette maison permet un quotidien agréable, entièrement accessible à pied. Vernioz séduit également par sa nouvelle connexion rapide vers Lyon, grâce à la récente entrée d'autoroute de Reventin-Vaugris, permettant de rejoindre Lyon en environ 35 minutes, un véritable atout pour conjuguer vie de village et mobilité professionnelle. La maison se distingue par un jardin soigneusement aménagé de plus de 250 m², à l'abri des regards, ainsi qu'une vue dégagée apportant une sensation d'espace et de sérénité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda d'environ 18 m², baignée de lumière grâce à ses deux ouvertures dont une large baie vitrée, agrémentée d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver.L'espace de vie se compose d'un séjour chaleureux de 24,95 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée Cuisinella, offrant de nombreux rangements. Une buanderie avec WC complète ce niveau. À l'étage, la maison propose deux chambres avec placards aménagés, de 9,64 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée, alliant confort et fonctionnalité. Pour les beaux jours, vous profiterez pleinement d'une agréable terrasse et d'une piscine de 6 x 3,5 m, véritable invitation à la détente et aux moments partagés. L'ensemble de la maison est équipé de volets roulants électriques SOMFY, d'un chauffage au sol électrique, et dispose d'un stationnement extérieur. Un bien rare, conjuguant charme de l'ancien, qualité de vie, commerces à pied et accès rapide à Lyon, idéal pour une résidence principale ou un projet de vie à taille humaine
Contact : 06 11 32 75 90 ( pensez à envoyer un sms pour être contacter rapidement ;-) )
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1.00 et 1.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
80 m²
3 188 €
25 m²
257 m²
4
2
1
1 (séparé)
1850
Sud
Est
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Lauranne SARAZIN
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