À vendre en exclusivité !
Charmante maison nantaise à découvrir en plein coeur de Guémené-Penfao.
Située dans le centre-ville, cette maison vous permet de profiter pleinement de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, services...
D'une surface habitable d'environ 68 m², cette maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle d'eau. En rez-de-jardin, le sous-sol aménagé propose un bureau, des WC, un espace de rangement, un garage, ainsi qu'une arrière-cuisine, idéale pour une buanderie ou un atelier.
Les plus de cette maison ?
- Les combles, d'un potentiel d'environ 40 m² habitables (surface supérieur à 1,80m), sont aménageables selon vos besoins et vos envies !
- Cette maison a bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration énergétique récents : installation d'une pompe à chaleur, remplacement des ouvertures en double vitrage, isolation...
- L'ensemble est implanté sur un terrain de 620 m², entièrement constructible. Il offre de belles possibilités d'aménagement extérieur.
- Toiture neuve.
Maison, bien entretenue, avec un beau potentiel à exploiter.
Pour visionner la vidéo de présentation du bien et obtenir plus de renseignements, rendez-vous sur notre site.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Lusanger, Mouais, Sion les mines, La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé et bien d'autres).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9 900€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,6 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 150 000€.
Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 08/07/2025
DPE : D/ 180 kwh/m²/an
GES : B / 6 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 1 140€ et 1 590€.
Bien concerné par l'ERP, établi le 08/07/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Référence annonce : M170AS
Honoraires inclus de 6.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
68 m²
2 351 €
31 m²
620 m²
2
1
1
1
2
1970
Équipée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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