Maison ossature bois proche du lac avec piscine et jardin
Sévrier 74320
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Honoraires à la charge du vendeur.
Idéalement implantée dans un environnement résidentiel très calme, cette maison en ossature bois séduira les amateurs de biens rares, à la fois élégants et modernes. Nichée à seulement 10 minutes à pied des rives du lac d'Annecy (et à deux minutes en voiture), cette maison d'architecte de 140 m² au sol environ s'impose comme un véritable havre de paix conjuguant design, confort et vue. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lignes contemporaines et lumière omniprésente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie de plus de 58 m² où le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent parfaitement. La cuisine ouverte, aux façades laquées blanches, est entièrement équipée. Elle dispose d'un petit cellier attenant, gage de praticité au quotidien. Grâce aux larges baies vitrées, l'intérieur se prolonge naturellement vers une vaste terrasse avec vue sur les montagnes et le jardin paysager. L'orientation et les ouvertures ont été pensées pour capter la lumière naturelle à toutes les heures de la journée. Une suite parentale de plain-pied avec une salle d'eau privative vient compléter ce niveau, offrant confort et intimité. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres aux volumes généreux donnant chacune sur un balcon privatif, d'une salle de bain familiale, et d'un bureau/dressing. Ce dernier peut facilement être transformé en quatrième chambre, en espace de télétravail, ou en salle de sport selon les envies et les projets de chacun. A l'extérieur, la magie opère : une piscine avec terrasse, un jardin paysager aux essences variées, un carport double avec borne de recharge électrique, ainsi qu'un garage viennent parfaire l'ensemble. Située à proximité des commerces, des transports et de la piste cyclable, cette maison incarne un art de vivre rare à quelques pas du lac d'Annecy, dans un secteur prisé pour son cadre et sa qualité de vie. Travaux d'installation d'une pompe à chaleur Air/Air et d'une climatisation prévus pour novembre 2025 à charge vendeurs. Evolution du DPE en C. Possibilité d'installation de panneaux solaires photovoltaïques. A 5 minutes du lac en vélo / 10 minutes à pied. Dossier photos sur demande. Classe énergie : E / Classe climat : B Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2.050 euros et 2.810 euros (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
