Villa contemporaine de 2021, environ 160 m2 à Sévrier, à deux pas du lac d?Annecy
Sévrier 74320
0
Vivre à 50 mètres du lac d'Annecy, c'est possible.
Vous rêvez d'une vie entre lac et montagnes, dans un cadre préservé, calme et recherché ?
Cette propriété moderne de 2021 située à Sévrier, à seulement 10 minutes du centre d'Annecy, offre un équilibre rare entre confort, nature et accessibilité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie, comprenant une cuisine ouverte sur salon, pensée pour la convivialité et les moments en famille.
Un espace de réserve discret est intégré dans les éléments de cuisine.
Au rez-de-chaussée, un bureau avec salle d'eau attenante permet le télétravail ou l'accueil d'amis en toute autonomie, complété par un garage attenant et des WC séparés.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bain familiale, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.
Les prestations sont à la hauteur : matériaux haut de gamme, chauffage au sol par pompe à chaleur, domotique intégrée, aspiration centralisée, volets roulants électriques, vidéosurveillance, panneaux solaires, fibre optique, local à vélos, et un spa avec nage à contre-courant pour des instants de détente absolue.
Le tout sur un terrain plat et clôturé de 650 m², avec vue dégagée sur les montagnes et le lac.
Le plus ? Vous êtes à 2 pas de la piste cyclable, des commerces, des écoles, du tennis et des transports. Et Genève est à seulement 40 minutes !
Une opportunité rare, idéale en résidence principale ou secondaire, prête à accueillir vos projets de vie.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception.
Cette annonce référence 294481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MILDRAY GILIBERT (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 80771588300037.
Prix du bien : 1 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1109.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
9 313 €
7
5
1
2
2
2021
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
77
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MILDRAY GILIBERT
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
