Vente maison 8 pièces

415 000 €

Maison Pipriac 8 pièce(s) 250 m2 + SPA DE NAGE

Val d'Anast 35330

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NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE : Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! A moins de 6 mn du centre bourg de Val d'Anast, 8 mn du centre bourg de Pipriac , 5 mn du centre bourg de Bruc sur Aff et de celui de Lieuron et A moins de 10 mn de GUER, 15 mn de la Gacilly , 24 mn de l'entrée de Redon et 28 mn de la Gare, 24 mn de Ploërmel et enfin 34 mn de l'entrée de Rennes. Au calme . Proche des arrêts de car pour collèges et lycées. Dans un village équipé de la fibre . Superbe et atypique loft , d'environ 250 m² et sa dépendance de 40 m² + dalle béton prête pour accueillir un garage. Le tout crée par un architecte et édifié en 2018 sous la norme RT 2012 sur un terrain de 2100 m². A noter donc que ce loft est sous garantie décennale jusqu'en 2028. Il comprend au rdc une entrée sur une belle pièce de vie d'environ 45 m² idéalement exposée donc baignée de lumière et composée d' une cuisine aménagée équipée et d' une salle à manger avec poêle à bois. A suivre : une arrière cuisine/buanderie de 7 m². Cette pièce de vie se tourne sur une terrasse de 45 m² bénéficiant de la présence d' une pergola bio-climatique . De quoi passer de beaux moments !! Revenons en intérieur et continuons de découvrir le rez de chaussée : Après la pièce de vie vous trouverez une suite parentale de 28 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains . Puis un couloir avec espace bureau accueille les sanitaires avec lave mains, puis un bel escalier et un accès sur une magnifique pièce de 50 m² accueillant un spa de nage , WC et douche . Cette pièce est décorée de façon à ce que vous vous sentiez en vacances ( PVC TENDU donc déco modifiable) Cette pièce peut communiquer avec la suite parentale et possède aussi un accès sur l'extérieur ( grande baie vitrée ) A l'étage vous découvrirez une vaste mezzanine de 50 m² composée actuellement de 2 espaces : salon cocon et espace jeux . Mezzanine accueillant également 2 alcôves d'un peu moins de 8 m² chacune (idéale et pratique pour recevoir !) Enfin, vous découvrirez 2 chambres de 18 et 20 m² , une salle d'eau , WC . L'extérieur bénéficie : - d'un agréable jardin - d'un hangar de 40 m² - d'une Terrasse avec Pergola bio-climatique Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaings avec un doublage rapporté et une isolation (brique plâtre )intérieure de 12 cm. La dalle Béton dispose d'une isolation intrinsèque (6cm) Les combles sont aménagés sous rampants donnant sur l'extérieur avec isolation intérieure de 28 cm. Les menuiseries sont en double vitrage renforcé et sont à rupture de ponts thermiques. Volets roulants électriques . Le système de chauffage : PAC Air/Eau avec en appoint un poêle à bois , avec programmateur, Emetteur : plancher chauffant en rdc et radiateurs électriques à l'étage, Toiture : bac acier Assainissement autonome aux normes Important : L'isolation du loft est jugée très bonne et Les consommations énergétiques sont assez faibles ( environ 900 euros par an sur la partie chauffage et 1200 euros par an tout compris - sommes comprenant les dépenses liées au SPA de nage) Vous souhaitez habiter une maison atypique où espaces , volumes et luminosité sont réunis ? Une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? ce dans une commune calme en campagne, non loin des axes routiers et de plusieurs gros bourgs et grandes villes, être assez proches de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité. Alors n'hésitez plus et : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com. RSAC 519 870 018. Mandat réf : 408034 Prix : 415 000 euros Honoraires inclus charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

48

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)