MAISON PLAIN PIED 137 M2, JARDIN 1200 M2, GARAGE, DÉPENDANCE
Saintes 17100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 310000 euros).
Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité du Lycée agricole et de l'Hyper U, des commodités du centre-ville, d'une ligne de bus et avec un accès rapide à l'A10, cette maison de plain-pied d'environ 137 m2 habitables séduira les acquéreurs en recherche de confort, de fonctionnalité et d'un extérieur agréable.
Entièrement rénovée il y a moins de 10 ans, la partie habitable offre de belles prestations et des équipements de qualité. Elle s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 54 m2, lumineuse et ouverte sur la terrasse et le jardin, avec cuisine sur-mesure équipée d'un îlot central et d'une élégante cheminée suspendue.
L'espace nuit comprend trois chambres d'environ 10 m2 et 15 m2, un espace parental composé d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bain avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un second WC indépendant. Une buanderie et un coin bureau complètent l'ensemble.
Attenant à la maison, un garage isolé de 25 m2 avec porte motorisée apporte un vrai confort au quotidien.
À l'extérieur, la parcelle close et arborée de 1 200 m2 bénéficie de deux accès distincts permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Le jardin, arboré et bien exposé, est agrémenté d'un bassin à poissons.
La maison est dotée d'une charpente métallique et d'une toiture en très bon état, d'une pompe à chaleur gainable (chauffage, climatisation, déshumidification et filtration de l'air), d'un ballon thermodynamique, d'huisseries double vitrage récentes avec volets électriques anti-effraction, l'électricité a été refaite, ainsi que l'isolation des combles et du vide sanitaire.
À l'arrière, une grande dépendance d'environ 150 m2 vient compléter la propriété. Elle comprend actuellement un garage, un grand atelier, une pièce de stockage, une chambre, une salle de bain et un WC, mais nécessite une réhabilitation complète, avec notamment des travaux importants à prévoir sur la charpente et la toiture. Cet espace pourra néanmoins intéresser un acquéreur souhaitant disposer d'espace pour des véhicules, d'un atelier de bricolage ou d'un second logement.
Un bien confortable et bien équipé, rare par sa vie de plain-pied, son jardin sans mitoyenneté directe et sa localisation pratique, tout en nécessitant de bien intégrer le potentiel et les travaux de la dépendance dans le projet global (possibilité aussi de la démolir).
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans attendre : Edith Chauveau 06 15 38 90 53
Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur.
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La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
136.9 m²
2 355 €
54 m²
1200 m²
5
3
1
2
4.00 %
1955
Est
Ouest
4
3
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
112
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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