Maison plain-pied avec jardin - Quartier calme et boisé
Gien 45500
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Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
La part des honoraires pour la réalisation de létat des lieux de ce bien est de 270 euros.
A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située dans un quartier calme et boisé de Gien, à proximité de la gendarmerie ; hypercentre, gare et toutes commodités à moins de 5 min en véhicule.
Cette maison en très bon état, d'une surface habitable de 90,32 m2, comprend : - Cuisine aménagée/équipée moderne ouverte sur séjour/salon avec poêle à pellet, une chambre avec dressing et WC, deux autres chambres avec placard, salle d'eau avec douche plate à l'italienne, bureau, WC avec lave-mains. - Sous-sol total disposant d'un garage avec porte automatique et d'une buanderie. L'ensemble sur un jardin clos de 1840 m2 avec portail électrique.
Mode de chauffage : Radiateurs électriques, poêle à pellet. Equipements: Raccord tout-à-l'égout , cuisine avec plaque à induction, four et hotte, huisseries double vitrage et volets roulants, fibre installée.
Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630EUR et 3 620 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
90.32 m²
5
3
1
2
935 %
30 € / mois
1975
1
Consommations énergétiques
Logement économe
323
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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