Maison plain pieds, véranda, double garage, carport, terrain
Saint-Jean-d'Angély 17400
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 360000 euros).
À 15 min de Saint-Jean-d'Angély, sur la dynamique commune de Saint-Savinien avec ses commerces, écoles, sa gare... cette belle maison de plain-pied, très bien entretenue et lumineuse, construite en 2008, vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son environnement verdoyant.
Elle est implantée sur un vaste terrain clos de 4 435 m2 entièrement constructible, planté de plusieurs arbres fruitiers (figuier, pommier, cerisier...) et bénéficiant de deux accès indépendants depuis la voirie. Un Certificat d'Urbanisme Opérationnel (CUb) a été déposé pour la construction d'une seconde maison : idéal pour un projet familial, locatif ou une division parcellaire.
D'une surface habitable d'environ 150 m2, la maison offre une très belle luminosité naturelle dans chaque pièce, grâce à de nombreuses ouvertures bien orientées. Elle comprend un vaste salon/séjour de 40 m2, une cuisine indépendante de 23,5 m2 équipée avec baie à galandage donnant sur la terrasse, ainsi qu'une véranda récente de 29,7 m2, confortable toute l'année grâce à sa climatisation réversible. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, un bureau, une salle de bains et deux WC.
Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort au quotidien : un double garage de 61 m2 avec portes motorisées et fosse de vidange, un carport de 13,5 m2, un portail électrique, une grande terrasse et un jardin intime sans vis-à-vis
De nombreux travaux ont été réalisés récemment : - Motorisation des portes de garage - Installation du portail électrique - Volets battants en aluminium - Construction de la véranda - Création du carport - Mise en place de clôtures - Création d'une terrasse filante - Nettoyage de toiture - Remplacement du chauffe-eau (2021)
Équipements techniques : chauffage au sol électrique, climatisation réversible dans la véranda, menuiseries PVC double vitrage, deux cumulus pour plus de confort, assainissement individuel conforme (fosse toutes eaux), fibre optique opérationnelle, hors zone inondable.
Pour recevoir la visite virtuelle, avoir plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez directement Alexandre Lascu : 06.85.63.82.62
5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Retrouvez d'autres biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Profitez d'une estimation gratuite et sans engagement.
150 m²
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40 m²
4435 m²
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5.00 %
2008
2
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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