BRIGITTE VANPOUILLE vous propose ce bien :
Maison avec Appartement + Garage et Emplacement Idéal, à vendre à CUCQ (62780) : 407.550 € HAI
Dans le Hameau du TREPIED,
à la jonction du TOUQUET Paris-Plage, ETAPLES-sur-Mer et STELLA-Plage ( -5 km des plages )
Cette PROPRIETE POLYVALENTE, idéalement située sur une rue commerçante, offre un cadre de vie agréable et une excellente visibilité grâce à ses commerces de qualité à proximité. Elle est composée de :
1) Une maison principale de caractère « Touquettoise » fonctionnelle, parfaite pour une résidence privée ou un usage professionnel, d'une surface habitable de 78 m² :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée et wc aux sols revêtus de beaux carreaux de ciment en parfait état ;
- Un séjour parqueté d'origine, agrémenté d'un bow-window, apportant du caractère et une belle luminosité à la pièce et, un poêle à bois pour créer une ambiance chaleureuse et confortable ;
- Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial. L'ensemble séjour-cuisine : 31 m².
L'étage, entièrement parqueté d'origine :
- Deux grandes chambres lumineuses,
- Une salle de bains (possibilité wc).
Les espaces supplémentaires :
- Un grenier aménageable : un potentiel supplémentaire grâce à ses surface/hauteur, pour créer un bureau, une chambre ou un espace de rangement (accès par trappe) ;
- Une cave de 39 m², accessible depuis l'entrée ou par le jardin : pratique pour le stockage ;
- Un jardin de 350 m² environ, sans vis-à-vis : un atout supplémentaire pour aménager un espace extérieur agréable.
2) Un studio indépendant, d'une surface de 38 m², idéal pour des invités, une location ou comme bureau complémentaire, chauffé par un poêle à pellets, comprenant :
- Une Pièce de vie lumineuse de 24,70 m², ouverte sur un balcon par baie vitrée,
- Une cuisine séparée avec coin repas entièrement équipée,
- Une salle de bains /wc fermés.
3) Un garage de 56 m², pour 4/5 véhicules ou petit bateau, et stockage.
Très fonctionnel, il donne l'accès à la maison, au jardin et à l'appartement.
Egalement, de part sa lumière et sa verrière, il peut être transformé en atelier d'artiste.
Hauteur maximale sous plafond 3.30 m / Porte à battants : H 2,17 x L 6,78 m
+ 1 parking extérieur.
Points forts :
- Localisation stratégique, dans un quartier recherché et sur une rue dynamique.
- Parfaite pour un professionnel : cabinet libéral, boutique, atelier ou bureaux.
- Opportunité d'exploiter l'appartement pour un revenu locatif ou loger un proche.
Caractéristiques principales :
Triples vitrages PVC,
Chaudière VIESMANN à pellets sous garantie,
2 poêles à bois,
3 cumulus,
Citerne d'eau de pluie,
Tout-à-l'égoût.
Ce bien offre un beau potentiel pour un usage mixte résidentiel et professionnel !
Prévoir travaux.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez- moi par téléphone ouvert 7 jours / 7 - Plus de photos sur Site.--------
--nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
116 m²
3 513 €
350 m²
4
3
2
2
1936
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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