Vente maison 8 pièces

550 000 €

Maison + T2 indépendant ? Idéal famille ou investissement locatif à Andernos

Andernos-les-Bains 33510

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À découvrir sans attendre : maison familiale avec dépendance à deux pas de la plage ! Située dans un environnement paisible à Andernos-les-Bains, cette belle maison aux volumes généreux offre une surface habitable de 180m², complétée par un garage accolé de 24m², un garage indépendant de 28m² avec porche de 18m² et un T2 indépendant de 32m² actuellement exploité en location saisonnière. À seulement 500 mètres de la plage et à proximité immédiate des commodités, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et serein, avec les rues piétonnes accessibles à 20 minutes à pied. Au premier niveau, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de 60m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement dans cet espace convivial. Deux chambres vous attendent à ce niveau, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Vous trouverez également un bureau, une grande salle de bain et des WC séparés. Le rez-de-jardin propose une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace de 58m² à aménager selon vos besoins : salle de sport, atelier, espace bien-être, salle de jeux ou logement complémentaire? les possibilités sont nombreuses ! L'extérieur n'est pas en reste : plusieurs espaces aménagés avec terrasses pour profiter pleinement des beaux jours, grande terrasse couverte, deux garages dont un indépendant, porche abrité et une parcelle de plus de 660m² donnant sur un charmant petit parc. Enfin, le confort moderne est au rendez-vous : volets roulants électriques, agencement fonctionnel, espaces optimisés. Les atouts de cette maison ? - Un environnement calme à 500m de la plage - Toutes les commodités accessibles à pied - Un fort potentiel locatif avec le T2 indépendant et les espaces à aménager - De très beaux volumes et une belle luminosité - Une configuration idéale pour une famille, un projet locatif ou une résidence secondaire Une opportunité rare à Andernos, à ne pas manquer ! Cette annonce référence 298728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE SARDIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90289777600016. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2024 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

214

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

29

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)