Sur la commune de St Denis de l'Hôtel
Vous aimez le charme de l'ancien? Ne cherchez plus ce petit bijou est fait pour vous!
Je vous invite à découvrir cette magnifique longère d'environ 143m2 sans vis à vis édifiée sur une parcelle de 457m2.
Composée au rdc d'un double salon/ séjour de 42m2 environ avec poutres apparentes où trône une magnifique cheminée en pierre, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 20m2 (frigo, four encastrable, plaque de cuisson, hotte et lave vaisselle), de deux chambres d'environ 13m2 et 16m2 avec placards intégrés avec chacune un accès sur la terrasse, d'une salle de bain d'environ 8m2 avec vasque, douche et baignoire balnéo, d'un wc séparé.
Une grande buanderie/cellier vient compléter ce niveau.
Un bel escalier en chêne vous conduit à l'étage où un palier dessert deux chambres avec placards intégrés dont une d'environ 25m2 avec accès privatif sur l'extérieur, une salle d'eau avec vasque, douche et WC.
L'extérieur parfaitement entretenu vous offre un bel espace entièrement clos de murs avec un portail électrique, une belle terrasse pour vos repas aux beaux jours à l'abri des regards, un carport pouvant abriter deux véhicules ainsi qu'un appentis clos avec électricité et point d'eau.
Idéalement située à deux pas de toutes commodités, de l'accès à la tangentielle, du nouveau pont Val de Loire et du futur Lycée de Châteauneuf sur Loire.
Cette superbe maison est idéale pour accueillir votre famille et tout a été pensé pour vous offrir un confort optimal.
N'hésitez plus et contactez moi pour une visite!
Les +
Menuiseries pvc double vitrage de 2020
Volets roulants électriques
Portail électrique
Cour pavée
Terrasse orientée plein Sud
Visiophone
Alarme
Sans vis à vis
Accès rapide à la tangentielle
Faible taxe foncière
Cette annonce référence 291510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BOURGEOIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91322603100015.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
143 m²
1 818 €
457 m²
6
4
1
1
2
1948
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Bourgeois Celine
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