Située dans un charmant hameau de la commune de Yenne (73170), bénéficiant d'un accès rapide aux pôles attractifs du Le Bourget-du-Lac, d'Aix-les-Bains et de Chambéry, cette maison de village exposée nord-sud profite d'un environnement paisible avec une vue dégagée. Elle dispose d'un jardin attenant ainsi que d'un terrain non attenant, offrant des espaces extérieurs complémentaires appréciables. L'habitation principale se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'espace de vie, chaleureux et fonctionnel, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin exposés plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres ainsi que deux bureaux, idéals pour le télétravail, un espace enfants ou des pièces d'appoint selon les besoins. Un studio attenant, pouvant bénéficier d'un accès indépendant, vient compléter l'ensemble. Il comprend un hall avec escalier menant à une pièce principale équipée d'une cuisinette aménagée, une salle d'eau et un WC. Communiquant également avec la maison principale, cet espace offre de nombreuses possibilités d'usage : location meublée ou saisonnière, logement indépendant pour un proche ou extension naturelle de la surface habitable. Le bien dispose également d'un garage, d'un atelier et d'une cave enterrée, apportant des espaces de stockage particulièrement appréciables. La cour avec terrasse exposée plein sud constitue un extérieur agréable et ensoleillé, propice aux moments de détente. Des travaux significatifs ont été réalisés depuis 2017, comprenant la réfection d'un pan de toiture, la reprise de l'installation électrique, le remplacement du chauffe-eau, l'installation d'un chauffage par poêle à granulés complété par des radiateurs électriques, la mise en place d'une isolation intérieure, le remplacement des menuiseries en double vitrage ainsi que l'isolation des combles. L'assainissement individuel est conforme. Un bien offrant polyvalence et potentiel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet avec revenu locatif complémentaire, dans un cadre calme aux portes des principaux bassins de vie savoyards.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 et 2160.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 0101 2019 000 183 626
Maison ancienne
110 m²
2 500 €
656 m²
5
3
1
1
2 (séparés)
Sud
Nord
Oui
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alban CLEYET-MARREL
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