Située au coeur de Saint-Max, dans un environnement particulièrement pratique au quotidien, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec le tram à proximité immédiate, permettant de rejoindre facilement et rapidement Nancy, ainsi que les commerces/services accessibles à quelques pas.
Venez découvrir cette maison des années 1940, développant une surface totale d'environ 160 m², dont 104 m² habitables. Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, elle conjugue harmonieusement le charme et le caractère de l'ancien avec le confort d'un intérieur moderne. Traversante et lumineuse, elle séduit également par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel.
L'espace de vie se compose d'une cuisine, d'un séjour et d'une salle à manger, formant un ensemble convivial et lumineux avec accès direct à la terrasse, véritable prolongement de la maison. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont 2 suites parentales : la première dispose de sa propre salle d'eau, tandis que la seconde suite, plus spacieuse, bénéficie d'un espace privatif avec douche et baignoire. Une salle d'eau indépendante supplémentaire complète l'ensemble, offrant un confort particulièrement appréciable au quotidien.
La propriété bénéficie également d'environ 32 m² d'annexes, comprenant un garage, un atelier et une buanderie, offrant de précieux espaces supplémentaires pour le stationnement, le rangement et le quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.
Cette maison offre un bel équilibre entre cachet de l'ancien, modernité, luminosité et fonctionnalité, avec notamment ses 4 chambres, ses 2 suites parentales et ses nombreux espaces annexes, le tout dans un emplacement permettant de profiter pleinement de Saint-Max tout en bénéficiant d'un accès rapide à Nancy grâce au tram. Emplacement, volumes, charme, confort moderne et absence de travaux : tout y est ! Votre conseiller : Rodolphe AZHAR O7 64 4O 65 69 Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 et 2540.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
160 m²
2 056 €
7
4
1
3
2 (séparés)
1948
Est
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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