Maison style vigneronne - 3 chambres, 2 salles d'eau, jardin, te
Pouzolles 34480
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 343080 euros).
Belle maison vigneronne avec jardin, garage et cave à vin Pleine de charme et joliment rénovée, cette belle maison vigneronne offre trois chambres, deux salles d'eau, un jardin, un garage avec cave à vin et plusieurs espaces extérieurs. Avec son agencement confortable et ses équipements, elle se prête particulièrement bien à une vie à l'année, tout en offrant un cadre idéal pour profiter de la douceur de vivre du Sud de la France. La maison bénéficie d'un double accès, avec le garage à l'arrière et le jardin à l'avant. Depuis le jardin, quelques marches mènent à une terrasse puis à une agréable véranda, qui constitue un véritable espace de vie supplémentaire, utilisable en toutes saisons. Elle dispose d'un coin repas et d'un espace salon, offrant un endroit convivial pour profiter de la maison aussi bien en été qu'en hiver. Le premier étage constitue le coeur de la maison, avec une cuisine bien équipée, un espace repas et un salon, ainsi qu'un très grand cellier particulièrement pratique. On trouve également à ce niveau une chambre avec sa salle d'eau privative. Cette pièce est actuellement utilisée comme salon TV / espace détente, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation. La chambre et la salle d'eau donnent toutes deux accès à une seconde terrasse avec espace barbecue. La présence de la cuisine, du séjour, d'une salle d'eau et d'une chambre sur ce même niveau permet de vivre très confortablement sur un seul étage au quotidien. À l'étage supérieur se trouvent deux belles chambres doubles, une salle d'eau communicante de type Jack-and-Jill, ainsi qu'une grande pièce ouverte offrant de nombreuses possibilités : bureau, bibliothèque, salle de jeux, espace détente ou couchage d'appoint avec un canapé-lit. Un espace de rangement supplémentaire complète ce niveau. Le garage, accessible par de grandes portes coulissantes, offre un accès très pratique, y compris pour un véhicule utilitaire ou une camionnette. Il dispose également d'une cave à vin dédiée, un clin d'oeil particulièrement approprié pour une ancienne maison vigneronne et un espace idéal pour conserver les vins de la région. À l'extérieur, le jardin mature et joliment planté constitue un véritable atout. Les nombreuses plantations déjà établies créent un environnement agréable et intime, avec suffisamment d'espace pour envisager l'installation d'une petite piscine, sous réserve des autorisations habituelles. La maison est parfaitement adaptée à une occupation toute l'année, avec un poêle à bois et une climatisation réversible assurant chauffage et rafraîchissement selon les saisons. Les différents espaces extérieurs et la véranda permettent également de profiter pleinement de la maison une grande partie de l'année. Une vie de village à l'année Pouzolles est un village vivant et convivial, entouré de vignes et de campagne, avec une école primaire, un marché le vendredi matin, un café-bar, un tabac-café et une boulangerie. Pour les familles, le collège se trouve à Roujan, à seulement quelques minutes en voiture. Roujan offre également tous les commerces et services nécessaires au quotidien. La situation est particulièrement pratique : Pézenas et Béziers sont toutes deux accessibles en environ 20 minutes, tandis que le littoral méditerranéen se trouve à environ 40 minutes. Un lac est accessible en 15 minutes et les chemins de randonnée et itinéraires cyclables commencent pratiquement devant la porte. Une maison pleine de charme, chaleureu...
Maison ancienne
125 m²
2 880 €
240 m²
4
3
2
2
4.93 %
1900
1
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Kerry LATCHFORD
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