Maison sur sous-sol complet- 172 m² habitables sur 3 183 m² de terrain arboré
Varambon 01160
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Havre de paix en pleine nature ? 172 m² habitables sur 3 183 m² de terrain
Maison située Varambon ? Limite Priay ? En bordure d'un ruisseau
Si vous rêvez d'espace, de verdure et de sérénité, cette propriété unique est faite pour vous. Nichée au c?ur d'un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare où la nature s'invite à votre porte : plus de 3 000 m² de terrain arboré, en lisière d'un charmant ruisseau, pour profiter pleinement des beaux jours.
À l'étage principal :
- Entrée
- Buanderie
- Grande cuisine équipée
- Séjour spacieux et baigné de lumière, avec accès direct à une immense terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la nature environnante
- Véranda à l'arrière, idéale pour profiter de la maison en toute saison
Au rez-de-chaussée (sous-sol complet à fort potentiel) :
- 2 chambres
- Pièce de vie
- Cuisine à aménager selon vos envies (studio indépendant, espace pour recevoir, location saisonnière, etc.)
- WC indépendant
- Atelier, chaufferie et cave
Ce niveau représente une véritable opportunité d'agrandir encore les possibilités de la maison et de l'adapter à vos projets (famille, télétravail, activité professionnelle, gîte?).
Confort & équipements :
- Pompe à chaleur Air/Eau (2017), pilotable à distance
- Climatisation réversible dans le séjour
- Menuiseries PVC double vitrage (2017)
- Microstation neuve (2024) très facile d'entretien
- Fibre optique
Les atouts majeurs :
- Carport permettant de garer 3 voitures
- Immense terrain arboré de plus de 3 000 m²
- Cadre rare et apaisant
- Grands espaces extérieurs pour profiter de la nature
- Sous-sol complet avec potentiel d'aménagement supplémentaire
Une maison pleine de charme, très bien entretenue, idéale pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent espace, calme et authenticité, avec en plus un vaste potentiel à exploiter. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1950€ ~ 2650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
172 m²
1 855 €
3183 m²
5
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sonia JOMARD-LHERMITTE
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