Maison sur terrain clos et boisé de presque 3000 m2.
Charny-Orée-de-Puisaye 89120
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Honoraires à la charge du vendeur.
Coup de coeur : Ancienne laiterie rénovée avec goût Havre de paix et grand potentiel. Située dans un cadre bucolique privilégié, à moins de 2h de Paris, découvrez cette charmante maison de campagne entièrement rénovée en 2008. Un véritable havre de paix alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, à seulement 15 minutes de l'autoroute A6 et 7 minutes de Charny (écoles, commerces et commodités).
Les points forts de la maison:
Espace de vie chaleureux : Un rez-de-chaussée lumineux comprenant une pièce de vie de plus de 40 m2 avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Étage modulable : Une immense chambre de plus de 50 m2 au sol, offrant la possibilité d'être facilement divisée pour créer deux chambres distinctes ou un espace bureau. Extérieurs enchantés : Un magnifique terrain clos et arboré doté d'une mare authentique, d'un puits fonctionnel, de cabanes de jardin et d'un WC extérieur raccordé. Double accès pratique grâce à ses 2 portails.
Prestations et caractéristiques techniques:
État impeccable : Ravalement de façade et gouttières entièrement neufs (2026). Équipements : Fenêtres en double vitrage, volets en bois authentiques, toiture en bon état. Connectivité : Logement équipé de la fibre optique, idéal pour le télétravail. Inclus : Maison vendue meublée avec ses équipements d'aménagement actuels.
Un fort potentiel d'évolution:
Agrandissement : Extension possible jusqu'à 20% de la surface habitable actuelle. Loisirs : Terrain propice à l'installation d'une piscine (piscinable). Note technique : Prévoir la mise aux normes du système d'assainissement (fosse septique non conforme).
Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : 06.82.39.44.06. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
70 m²
1 700 €
41 m²
2983 m²
2
1
1
2
2008
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
254
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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