Vente local 6 pièces

280 000 €

Maison T4 avec combles aménageables + T2 indépendant

Douai 59500

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Cette maison des années 70, construite sur un superbe terrain plat de 1000 m², clos et arboré, n'attend plus que vous pour retrouver tout son charme. Avec ses 152 m² habitables, ses combles aménageables de plus de 100 m² et son appartement indépendant, elle est idéale pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Au rez-de-chaussée : ? Un appartement T2 indépendant à rénover, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bain, ? Un spacieux garage de 30 m² avec porte automatique, ? Une chaufferie et un espace de rangement sous l'escalier, ? Une entrée pour l'habitation principale avec un grand placard, pratique et fonctionnel. À l'étage, l'habitation principale se compose de : ? Une pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé, ouvrant sur un grand balcon, ? Une cuisine équipée séparée, ? Trois chambres en parquet massif, dont 2 avec placard, ? Une salle de bain et des toilettes séparées. Les atouts extérieurs : Le jardin est un véritable écrin de verdure, offrant : ? Une terrasse, pleine de charme, ombragée par de la vigne, idéale pour des moments de détente, ? Un espace de jeu pour les enfants, ? Un puits pour l'arrosage, ? Une parcelle dédiée au jardinage, ? Une cour spacieuse, parfaite pour accueillir vos véhicules, ? Le tout entièrement clos et dont l'accès se fait par un portail automatique. Les plus de cette maison : ? Des combles aménageables de plus de 100 m² au sol, permettant d'agrandir ou de créer de nouveaux espaces. ? L'appartement T2 peut être loué en location courte ou longue durée, générant ainsi un revenu complémentaire. ? Une cave enterrée pour un stockage optimal. Ce bien offre un beau potentiel ! Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de le sublimer et d'optimiser ses performances énergétiques. Située à 1 km du centre de Saint Romain de Jalionas et de ses commerces et à 5 min des grandes surfaces (grand frais, leclerc?) mais aussi du futur Tram reliant Crémieu à Lyon. Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en un lieu de vie unique, alliant charme, espace et praticité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 269108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027. Prix du bien : 280 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 269 100,00 € Honoraires TTC : 4,05 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Score DPE : 376 kWhEP/m²/an Score GES : 87 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5690.00 € et 7760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

376

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

87

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)