Maison T4 de 145 m2 dont 50m2 de dépendances sur combles amé
Cugnaux 31270
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Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez Magali Laurent, IMMOJOY Fonsorbes tous les jours de 9h à 21h pour vous ouvrir la porte de ce bien idéalement situé sur la commune de Cugnaux, à 5 min à pied du centre et de ses commodités, école Christian Blanc et collège Montesquieu accessibles à pied - Lycée Henri Matisse à quelques minutes à vélo ou en voiture.
Cette maison familiale de 145m2 dont 50m2 de combles aménagés construite sur vide sanitaire en 1981 sur une parcelle clôturée et arborée de chênes et arbustes de 500m2 se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée entièrement équipée de 11,50 m2, d'un grand salon de 29m2, de 3 belles chambres de + de 14, 12 et 10 m2 dont 2 avec placards aménagés, d'une salle de douche avec fenêtre refaite à neuf et d'un toilette séparé. Les combles de 50m2 aménagés en 1986 lui apportent un espace de vie supplémentaire très appréciable et un fort potentiel.
Un grand garage non isolé de 35m2 équipé d'une spacieuse mezzanine permettent d'optimiser la surface habitable du bien en créant une zone de rangement non négligeable.
Les + indéniables du bien : volets roulants électriques, menuiseries alu de 2023, entretien régulier des espaces verts, aire d'accueil extérieure aménagée de pavés autobloquants, fibre, la proximité des commerces ...
A prévoir : remise aux normes de l'électricité, aucune anomalie grave sur le circuit (DPE disponible). Maison reliée au tout à l'égoût, chauffage et eau chaude au gaz de ville. Prix hors honoraires : 311 615EUR.
Contactez Magali Laurent, IMMOJOY Fonsorbes sans tarder, bien rare sur secteur recherché. Cette annonce vous est proposée par LAURENT Magali - EI - NoRSAC: 880 666 557, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULOUSE
145 m²
2 276 €
29 m²
499 m²
4
3
1
1
1981
Sud
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
295
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
64
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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