A voir sans tarder! Notre agence vous propose, en Eclusivité, cette charmante maison de type 5 avec garage et jardin dans la charmante commune de Cugnaux. Idéalement placée, proche de toutes les commodités (commerces : boulangerie, boucherie, caviste, pharmacie à 5 min), supermarché et à proximité des crèches, écoles primaires, écoles élémentaires, collège et lycée. Vous apprécierez également la proximité des transports en commun (Ligne bus L11 à 5 minutes à pieds) rendant ainsi l'accès rapide au métro et centre ville de Toulouse. Cette villa de 90m2 environ, construite en 2001 se compose : Au rez-de-chaussée, d'un entrée avec placard et wc séparé (avec lave-mains), d'un grand et lumineux séjour, possédant de belles ouvertures donnant sur une terrasse et le jardin, d'une cuisine avec îlot entièrement équipée. Au 1er étage vous trouverez un pallier distribuant le coin nuit comportant 4 chambres dont une parentale ayant sa salle d'eau privative ( douche, vasque), ainsi qu'une salle de bain (baignoire, double vasque) et un wc séparé. Le tout, agrémenté d'un garage, attenant à la maison et possédant un espace buanderie. Vous apprécierez particulièrement l'extérieur composé d'un jardin clôturé et arboré, avec terrasse et sans vis-à-vis, avec puits. Toutes les ouvertures sont équipées de doubles vitrages et de volets roulants. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et au gaz, climatisation. CE QUE L'ON AIME : Son emplacement et son bon état d'entretien qui font de ce bien une véritable maison familiale.
Honoraires charge vendeur DPE C : 127 /GES A : 4 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont compris entre 990 EUR et 1 400 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL, Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle de Transaction d'immeuble et fonds de commerce et représentant HOME CONSEILS 31 immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 847502689 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
3 450 €
310 m²
5
4
1
1
2
Sud
Est
1
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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