Située dans le quartier de la Madeleine, cette agréable maison rénovée séduit par ses volumes généreux, ses espaces de vie conviviaux et son agencement fonctionnel, avec notamment une belle suite parentale en rez-de-chaussée.
Dès l'entrée, la maison dévoile un salon chaleureux et confortable, offrant un agréable espace de vie. Un dégagement, agrémenté d'un petit cellier très pratique pour le rangement, permet ensuite de rejoindre la cuisine. Spacieuse et conviviale, la cuisine aménagée bénéficie de nombreux rangements et s'organise autour d'un vaste îlot central, idéal pour cuisiner, prendre les repas ou partager des moments en famille. Dans son prolongement, la cuisine s'ouvre sur une grande verrière climatisée, véritable pièce supplémentaire baignée de lumière, offrant un bel espace de vie tourné vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale, permettant de profiter d'un espace nuit confortable de plain-pied. Elle se compose d'une grande chambre, d'un spacieux dressing ainsi que d'une salle d'eau privative avec douche et WC. Une seconde salle d'eau contemporaine, équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres actuellement en enfilade. La configuration des lieux permettra toutefois très facilement la création d'une cloison afin de rendre les deux chambres totalement indépendantes, selon les besoins des futurs occupants. Des combles aménageables offrent également un beau potentiel supplémentaire.
À l'extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse et d'une piscine, créant un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage vient compléter les prestations de la propriété.
Caractéristiques techniques La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, tandis que l'annexe est équipée de menuiseries en aluminium. Les volets roulants sont électriques. Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques. Une climatisation est présente dans le salon, la cuisine et la verrière. La maison est également raccordée au tout-à-l'égout.
Une maison rénovée et fonctionnelle, offrant de beaux espaces de vie, une suite parentale en rez-de-chaussée, une piscine et encore un intéressant potentiel d'aménagement, à découvrir dans le secteur recherché de la Madeleine.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 et 2050.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479
128 m²
2 305 €
693 m²
4
3
2
2
1926
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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