Située dans le quartier recherché de la Plaine Saint-Martin, à proximité des commerces et du centre-ville accessible à pied, découvrez cette agréable maison de ville construite en 1965, développant environ 95 m² habitables et ayant bénéficié de travaux de rénovation en 2020.
Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 42 m² conviviale. La cuisine, délimitée par une élégante verrière, est entièrement aménagée et équipée avec four, plaques de cuisson, hotte et lave-vaisselle encastré. Un premier WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée, équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un deuxième toilette et d'un sèche serviettes.
Attenante à la cuisine, une buanderie/cellier offre un espace particulièrement pratique et communique avec avec un garage d'environ 12 m².
Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2023, de volets roulants électriques. Le système de chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville à condensation, complété par 2 split réversibles et un poêle à bois.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace avec une terrasse et un petit jardin, parfait pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain.
Implantée au calme d'une impasse, cette maison réunit de vrais atouts : trois chambres, garage, extérieur, rénovation, climatisation et proximité du centre-ville d'Albi.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent profiter d'une vie citadine tout en conservant calme et extérieur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 et 2370.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479
90 m²
2 500 €
42 m²
4
3
1
2 (séparés)
1965
1
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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