Maison de caractère de 1880, où le charme de l'ancien sublime les volumes et révèle une élégance intemporelle.
Au coeur du vignoble champenois, dans le village prisé d'Avenay-Val-d'Or, découvrez cette demeure de caractère datant de 1880, où authenticité, générosité des espaces et potentiel d'aménagement se conjuguent harmonieusement.
Développant 175 m² habitables, cette maison familiale offre 5 chambres, un salon, une cuisine conviviale dont un remarquable espace de 75 m² au dernier étage, laissant libre cours à de multiples projets de vie.
Dès l'entrée, le charme opère. Un majestueux escalier en bois, de superbes carreaux de ciment d'époque et de très belles hauteurs sous plafond révèlent toute la personnalité de cette maison, où chaque détail raconte une histoire.
Les volumes généreux, les matériaux authentiques et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse, où le cachet de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui.
Une cave de 65 m², un grand garage et une dépendance viennent compléter cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement.
Caractéristiques : Salon, agréable espace de vie aux volumes généreux, propice aux moments de détente et de partage. Cuisine conviviale, où le charme des carreaux de ciment, les meubles aux teintes douces et les touches contemporaines composent une atmosphère authentique et chaleureuse. 5 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille tout en préservant l'intimité de chacun. Dont un espace de 75 m² au dernier étage, véritable atout de cette demeure, pouvant être imaginé en une magnifique suite parentale, un second salon, une salle de jeux, un atelier ou un espace de travail, selon vos envies. Très belles hauteurs sous plafond, apportant une sensation d'espace et soulignant le caractère architectural de la maison. Escalier ancien en bois, pièce maîtresse de la demeure, dont les lignes élégantes témoignent du charme des constructions de la fin du XIXe siècle. Carreaux de ciment d'époque, véritables éléments de décoration, apportant authenticité et personnalité aux espaces. Cave de 65 m², offrant une belle capacité de stockage et un potentiel intéressant pour les amateurs de vin. Grand garage, un atout précieux pour le stationnement et le rangement. Dépendance, offrant différentes possibilités d'utilisation ou d'aménagement selon les besoins et la faisabilité du projet. Maison construite en 1880, ayant conservé de nombreux éléments de caractère. Classe énergétique D, un atout appréciable pour une demeure de cette époque.
AVENAY-VAL-D'OR (51160), une adresse privilégiée au coeur de la Champagne : Village de caractère niché au coeur du vignoble champenois, offrant un environnement paisible et authentique. Cadre de vie recherché, entre paysages viticoles, nature et douceur de vivre. Commerces et services de proximité facilitant le quotidien. Écoles maternelle et élémentaire dans le village. Gare TER d'Avenay-Val-d'Or, permettant de rejoindre les villes environnantes. Proximité de la Montagne de Reims, de ses paysages et de ses nombreux itinéraires de promenade. Épernay à environ 15 minutes en voiture, pour profiter de ses commerces, établissements scolaires, restaurants et services. Reims à environ 30 minutes en voiture, offrant un accès aux grandes infrastructures, commerces, établissements de s...
175 m²
1 709 €
7
5
1
2
1880
Est
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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