Vente maison 6 pièces

351 000 €

MAISON TRES BIEN ENTRETENUE DE 170M2 dont 104M2 HABITABLES DANS UN CADRE CALME ET VERDOYANT

Chavanoz 38230

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En exclusivité, venez découvrir cette maison plan favier de 170m2 dont 104m2 habitables construite en 1983 dans un lotissement de 24 lots sur son terrain de 1012m2. Cette maison se trouve au fond du lotissement au calme et sans vis à vis. Très bien entretenue, elle n'attends qu'un 'coup de jeune' pour révéler tout son potentiel. Elle se compose: A l'étage: - D'un hall d'entrée de 4,89m2 - D'une salle à manger avec une cheminée de 28,67m2 donnant sur un balcon - D'une cuisine équipée fermée de 10,55m2 mais pouvant être ouverte sur le salon - D'une chambre de 10,75m2 - D'un couloir de 4,11m2 - D'un WC suspendu de 1m2 - D'une salle d'eau avec douche refaite de 4,92m2 - D'une chambre avec placard de 10,10m2 - D'une chambre de 9m2 Au rez de chaussé: - D'un cellier de 13m2 - D'une cuisine d'été /buanderie de 17,65m2 - D'un couloir avec des placards de rangement de 7,32m2 - D'une salle d'eau avec WC refaite 3,18m2 - D'une pièce à utiliser à loisir ( chambre, bureau) de 9,24m2 - D'un garage carrelé de 36,43m2 Côté extérieur, une piscine de 8M*4M réalisée en 2004 au chlore saura vous ravir aux beaux jours pour les journées en famille. Un coin potager et poulailler vous permettra de cultiver vos légumes. Un abri de jardin en acier d'environ 20m2 complète ce bien pour ranger tous vos outils de jardinage ou faire un coin atelier. Côté prestations: - Fenêtres double vitrage PVC avec moustiquaires + volets battants PVC changées en 2008 - Porte de garage et porte d'entrée en aluminium changées en 2013 - Cumulus changé en 2024 - Cheminée + radiateurs électriques céramique changés en 2017 - Toit nettoyé et repeint - Cour goudronnée - Grande terrasse carrelée - Tout à l'égout - Fibre - charges de lotissement annuelles: 150€ En résumé, après une mise quelques rafraichissement pour la remettre au goût du jour cette maison vous révélera tout son potentiel dans un environnement privilégié. A visiter sans tarder pour mieux apprécier! Visite virtuelle disponible sur mon site Cette annonce référence 306438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 351 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025 Score DPE : 326 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

326

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)