Belle propriété!
Située à la campagne, écrin de nature aux portes d'Ancenis-Saint-Géréon, à 5-10 mn de la gare, de l'accès à l'autoroute, des services, de centres commerciaux, des écoles, etc.
Cette maison 124 m2 de construction traditionnelle propose un hall d'entrée, un salon séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC. A l'étage une chambre avec point d'eau, un grenier aménageable.
Au sous-sol un bureau, un double garage, une lingerie, un atelier, une cave. Le tout équipée d'une microstation installée en 2024.
En complément un terrain arboré avec un plan d'eau, un jardin potager, sur une surface d'environ 4600 m2
Points forts ; le calme, la vue, les espaces, possibilité d'acquérir le champ attenant de 5400 m2.
Cette maison au prix de 286 000 € honoraires d'agence inclus (4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 275 000 €
Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au - stephane.robin@ - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr.
performance énergétique ; DPE 183 kWh/m2/an "E" - GES 56 kg CO2/m2 "E".
De 2430 € à 3350 € de consommation estimée avec le prix moyens indexés sur les années 2021-2022-2023. 275,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2889.83€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane ROBIN - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 887 581 734
124 m²
2 306 €
34 m²
4600 m²
5
3
1
1
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphane ROBIN
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