Vente maison 6 pièces

330 000 €

Maison Vigneronne avec Gîte Indépendant ? Idéale Maison Familiale ou Résidence Secondaire avec Potentiel Locatif

Autignac 34480

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Située dans un charmant village du Sud de la France disposant d'un excellent café/restaurant et d'une petite épicerie, cette maison vigneronne traditionnelle offre un espace de vie généreux, une terrasse privée de style patio, ainsi qu'un gîte indépendant d'une chambre avec entrée séparée ? parfait pour accueillir un parent, des invités, ou pour générer un revenu locatif. Actuellement habitée à l'année, la propriété convient aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Le village dispose d'une vraie vie locale avec une ambiance conviviale, et des commodités essentielles comme un restaurant/bar très apprécié, une épicerie de proximité, et plusieurs domaines viticoles réputés. La maison principale conserve la disposition typique d'une maison vigneronne, avec un grand garage et un hall d'entrée au rez-de-chaussée. Le premier étage comprend une cuisine lumineuse avec coin repas, un salon chaleureux avec poêle à bois, qui s'ouvre sur une grande véranda menant à une terrasse privée de style cour. Au deuxième étage se trouvent deux chambres et deux salles de bains. L'une des chambres était à l'origine composée de deux pièces distinctes et pourrait facilement être redivisée, permettant d'obtenir jusqu'à quatre chambres et trois salles de bains au total. Une seconde terrasse se situe au-dessus de la terrasse principale, offrant une vue dégagée sur le village et la campagne environnante. Elle est accessible par un escalier en colimaçon ou directement par la fenêtre de la deuxième chambre. Le gîte indépendant comprend une chambre, une salle de bain, une cuisine et un séjour, avec sa propre entrée privée et un petit espace extérieur. C'est une solution idéale pour un parent souhaitant vivre en toute autonomie, pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière. La maison a été soigneusement rénovée : décoration soignée dans toutes les pièces, électricité refaite, climatisation ajoutée, et fenêtres majoritairement en double vitrage (seulement 4 fenêtres en simple vitrage). Il s'agit d'une propriété pratique et flexible, offrant de nombreuses possibilités, dans un secteur recherché du Sud de la France. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2508€ ~ 3394€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

199

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)