Propriété d'exception avec vue panoramique lac & montagnes Belles prestations Dans un environnement privilégié sur la commune de Chanaz, au calme absolu et baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cette somptueuse propriété contemporaine construite en 2005 développe 273 m2 habitables au coeur d'un écrin paysager de 2 658 m2. Elle offre une vue imprenable sur le lac et les reliefs environnants, dans un cadre rare et recherché. Dès l'entrée, les volumes généreux et les prestations soignées séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée accueille une élégante pièce de vie composée d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'un espace de réception ouvert sur l'extérieur, offrant une continuité naturelle vers la terrasse et la piscine. Ce niveau propose également deux suites parentales, une chambre supplémentaire ainsi qu'un bureau, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une vaste mezzanine pouvant aisément être aménagée en chambre supplémentaire ou espace de loisirs. En rez-de-jardin de 85 m2, entièrement aménagé, constitue un véritable atout : il peut être exploité de manière indépendante pour un rendement locatif ou accueillir famille et invités. Il comprend un salon avec cuisine ouverte, une chambre, un sauna, une salle de bain et un WC. À l'extérieur, tout est pensé pour le bien-être et la détente : une piscine chauffée avec traitement au sel et nage à contre-courant, une superbe terrasse couverte de 50 m2 en pierre d'Égypte, ainsi qu'un jardin paysager parfaitement entretenu. Les prestations techniques sont à la hauteur de ce bien d'exception : aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, climatisation réversible, équipements de qualité et finitions irréprochables. Un garage indépendant de 55 m2 complète ce bien. Enfin, pour les amateurs de nautisme et de lieux uniques, possibilité de louer un ponton sur le prestigieux canal de Savières, à proximité immédiate. Un bien rare, alliant élégance, confort et cadre de vie incomparable, avec en complément la possibilité de diviser la propriété en trois appartements indépendants, offrant ainsi un fort potentiel locatif ou familial.
Une annonce de Peak immobilier Pour plus d'informations, contacter : Stéphane MAURIN : O6 17 17 34 79 Agent Commercial enregistré sous le no 850 292 731
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
273 m²
5 476 €
53 m²
2658 m²
9
6
4
5
2005
Sud
14
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
96
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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