Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison récente de 2010, idéalement située à Saint-Maurice-de-Beynost, dans le secteur le plus côté de la commune, excentrée de axes routiers.
Sur une surface habitable de 100 m², édifiée sur un terrain de 500 m² en pleine verdure, cette maison T5 fonctionnelle et lumineuse vous séduira par son environnement calme. Dès l'entrée, l'organisation du rez-de-chaussée se révèle simple et pratique : sur la droite, un WC accessible aux personnes à mobilité réduite, et sur la gauche, l'accès direct au garage par l'intérieur, un vrai confort les jours de pluie ou lorsque l'on rentre les bras chargés. On découvre ensuite la cuisine semi-ouverte sur le séjour, une belle pièce de vie de près de 30 m², idéale pour cuisiner tout en restant au coeur des conversations. En vis-à-vis, la suite parentale de 14,30 m² réunit une chambre de 10,92 m² et une salle d'eau de 3,38 m², de quoi profiter d'un espace nuit indépendant, au calme et de plain-pied.
L'escalier mène à l'étage, où l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires de 11,29m2, 9,95m2 et 11,10m2 ainsi qu'une salle de bain avec WC intégré. La maison compte ainsi quatre chambres au total, une configuration idéale pour une famille, avec des espaces bien répartis entre les parents et les enfants ou les invités.
Le garage complète ce bien situé dans un environnement d'une tranquillité rare, entouré de verdure. Le chauffage électrique par plancher chauffant assure un confort homogène au quotidien. Construite en 2010, la maison affiche de belles performances énergétiques : DPE : C / GES : B.
Taxe foncière : 1 374
La maison se situe à 10 minutes à pied de la gare et vous serez entre 15min et 20min à la Part-dieu avec une fréquence de 20 trains par jour.
Un véritable coup de coeur, à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1531.00 et 2071.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3647
Maison traditionnelle
98.83 m²
4 047 €
35 m²
500 m²
5
4
1
1
2 (séparés)
25.00 € / mois
2010
1
8
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric MARTIN
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