Vente maison 14 pièces

252 000 €

Manoir à rénover avec dépendance et bois privé - à 30 min de Vannes

Sérent 56460

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Frédéric Fresneau vous présente ce manoir de caractère, situé en pleine campagne, à seulement 30 minutes de Vannes et 10 minutes du bourg le plus proche. Un cadre rare et préservé, niché au coeur du Morbihan. Édifié en 1854, ce manoir en pierre d'environ 270 m² s'élève sur un terrain de plus de 18 000 m², dont 14 000 m² de bois, traversés par un charmant chemin d'accès. Exposition : Est - Ouest Descriptif : - Rez-de-chaussée : une grande cuisine indépendante, ouverte à la fois sur le séjour et sur un jardin clos de murs en pierre, exposé Est. Une vaste pièce de vie de plus de 50 m² s'ouvre côté Ouest sur un jardin arboré. Une pièce complémentaire vient parfaire ce niveau (chambre, bureau ou autre selon vos besoins). - 1er étage : 4 chambres, une salle de bains et un WC. - 2ème étage : 7 pièces à redistribuer selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle d'eau, atelier? Dépendance : Attenante au manoir, avec un accès direct depuis la cuisine, cette dépendance, sur deux niveaux, offre environ 140 m² supplémentaires à exploiter (maison d'amis, gîte, atelier, etc.) Extérieurs : Un jardin d'accueil à l'Ouest du manoir, accessible par le chemin privé traversant le bois, crée une véritable mise en scène naturelle à l'arrivée sur la propriété. Le jardin clos à l'Est prolonge la cuisine pour un espace intime et ensoleillé. Informations techniques : - Construction en pierres traditionnelles - Toiture en ardoises - Huisseries, électricité, chauffage, distribution intérieure, assainissement individuel : l'ensemble est à rénover - Le bien nécessite une rénovation complète. Un lieu rare, pour les amateurs de vieilles pierres, de nature, et de projets ambitieux. Calme absolu, charme de l'ancien, potentiel immense? ce manoir attend son renouveau. ??????????????????? Performances énergétiques : Le DPE indique une classification G (380) pour la consommation énergétique et G (112) pour les émissions de gaz à effet de serre. " Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7830 et 10660 euros (abonnement compris)" Mandat réf : 412444 - Prix de vente : 252.000 euros, dont 12.000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 240.000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .