Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 440000 euros).
A l'orée d'un charmant village de Charente, cette élégante demeure du XIX° siècle est nichée au coeur de son parc dans un écrin naturel, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.
La propriété s'étend sur 21 hectares, comprenant son parc, des prairies naturelles et des parcelles de bois. Un lieu inspirant prêt à accueillir une grande maison familiale, un projet de résidence artistique, un lieu d'évènements, ou pour de l'accueil touristique.
Le manoir, pièce maîtresse de l'ensemble, développe 492m² habitables et séduit immédiatement par l'authenticité, la noblesse de ses volumes et la luminosité qui baigne dans chaque pièce grâce à de larges ouvertures bien orientées.
Sur trois niveaux, il se compose: Au rez-de-chaussée: un spacieux hall d'entrée avec son escalier en bois massif, 2 vastes salons, une salle à manger élégante, une cuisine pleine de charme, une agréable salle de jeux, un bureau, cellier et cave Au 1er étage: un lumineux palier sur mezzanine dessert 6 chambres (chaque chambre est dotée d'une salle d'eau ou cabinet de toilette), 2 salle de bains et une lingerie avec de nombreux rangements Au 2ème étage se trouve un vaste grenier avec deux pièces supplémentaires.
On y trouve des éléments de caractère conservés: parquets anciens, carreaux de ciments, cheminées, boiseries.
Le manoir s'impose avec ses deux tours qui datent des années 1930, et qui offrent un cachet supplémentaire à cette bâtisse ayant conservée son âme.
Un logement indépendant de 75 m², actuellement loué, propose 2 pièces principales dont 1 avec poêle à bois, 2 chambres et une salle de bains
Cette propriété comprend également une grange d'environ 150 m² attenante au manoir, une écurie, un atelier, une ancienne mare prairial et un puits
Enfin, la situation géographique est idéale: à seulement 43 minutes d'Angoulême, ville dynamique, artistique et bien desservie, célèbre pour ses festivals (BD, cinéma, gastronomie, course automobile) et son TGV direct pour Paris (2h), Bordeaux (30 minutes), Roissy (3h), Tours ou Lille.
Le charmant village offre tous les services du quotidien: école primaire épicerie de producteurs locaux, boulangerie artisanale, restaurant, fleuriste.
Un lieu rare, où l'on peut tout imaginer. Vivre, accueillir, transmettre, l'ensemble sur une surface totale de 21 6726 m² -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 457 600 euros HONORAIRES: 4% T.T.C. à la charge des acquéreurs. PRIX HORS HONORAIRES: 440 000 euros
Couttet Immobilier Tél. 09.53.47.98.23
Référence annonce 2863-26
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 14860.00 et 20160.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
